Maison à vendre - 5 pièces - 392m2 - Chémery-Chéhéry (08450)

Maison

474 000,00 €1 209,00 € / m²

À propos

À vendre à Chémery-Chéhéry, dans les Ardennes, un fonds de commerce d'exception alliant restaurant gastronomique, gîte, bar-tabac et activités événementielles. Ce lieu historique offre un cadre unique, mêlant authenticité, charme et confort moderne. Le restaurant propose une cuisine traditionnelle raffinée avec des spécialités locales, servie dans une salle principale et un salon privé de 10 couverts. Une salle de réception de 40 m² et deux terrasses permettent d'accueillir mariages, séminaires et événements privés. Côté bar, l'établissement dispose d'un espace de 30 m² dédié à la vente de tabac, presse et accessoires, avec un point de jeux FDJ incluant loto et jeux à gratter. L'entrée indépendante côté bar assure un flux régulier de clientèle. Le traiteur et les prestations événementielles viennent compléter l'ensemble, avec un fort potentiel de développement grâce aux infrastructures déjà en place. Le fonds comprend également un espace habitation idéal pour l'exploitant, avec un salon de 50 m² doté d'une cheminée insert, un bureau et un débarras au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bains équipée offrent confort et intimité. Un grenier isolé et quatre places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble, avec un parking commun à proximité. En parallèle, un gîte indépendant de 60 m² génère un revenu locatif annuel d'environ 15 000 € via Gîtes de France. Il est composé d'une salle à manger avec cuisine et salle d'eau au rez-de-chaussée, et d'un salon et d'une chambre à l'étage. La terrasse de 50 m², partagée avec le restaurant, offre un espace extérieur agréable. Le gîte est entièrement opérationnel et bénéficie de la proximité des services du restaurant, avec possibilité de repas traiteur pour les hôtes. L'établissement est en excellent état, conforme ERP, avec chauffage au sol, adoucisseur d'eau, cuisine professionnelle équipée et sanitaires adaptés. La toiture en ardoise de 25 ans et la performance énergétique classée C garantissent une exploitation sans travaux. La taxe foncière s'élève à 1 774 € par an. Le prix de vente de ce fonds de commerce multi-activités, incluant le gîte, est de 474 000 €. C'est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier patrimoine historique, activités commerciales variées et revenus locatifs stables dans un cadre enchanteur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »