Maison à vendre - 1 pièce - 307m2 - Maligny (21230)

Maison 1 pièce 307 m²

84 900,00 €277,00 € / m²

À propos

Pierre DENIEL Immobilier vous présente en Exclusivité : Ensemble de 3 bâtiments en pierre -- 306 m2 au sol sur 8 172 m2 -- Maligny (21) Rare : un ensemble de trois corps de bâtiment en pierre, indépendants les uns des autres, totalisant 306 m2 d'emprise au sol, sur un tènement d'un seul tenant de 8 172 m2 au coeur du village, à quelques minutes d'Arnay-le-Duc. Le détail des volumes Bâtiment 1 -- 184 m2 au sol. Ancienne grange-étable, deux volumes communicants de 10,48 × 10,07 m et 7,65 × 10,07 m. Très grande hauteur sous charpente : la création d'un ou deux niveaux est envisageable sous réserve d'étude de structure et d'autorisation d'urbanisme. Bâtiment 2 -- 99 m2 au sol. Ancienne maison d'habitation et son étable attenante, 6,30 × 8,25 m et 5,56 × 8,39 m, avec grenier sur plancher au-dessus. Plafond à la française, sols en tomettes anciennes dans la partie remise. Là aussi, la hauteur permet d'envisager un niveau supplémentaire. Bâtiment 3 -- 23 m2 au sol. 6,64 × 3,53 m. Rénovation déjà engagée -- la partie la plus avancée du dossier, immédiatement exploitable comme base de chantier ou premier espace clos. Le tout est complété d'anciennes dépendances agricoles et d'un pré attenant de plus de 7 000 m2. Ce qui distingue ce dossier Aucune trace d'amiante. Repérage listes A et B par diagnostiqueur certifié, conclusion négative. Sur du bâti agricole ancien, c'est rare -- et c'est un poste de travaux en moins. Aucun revêtement contenant du plomb décelé lors du contrôle réalisé sur la partie habitation. Un précédent d'urbanisme documenté : permis de construire délivré en 2014 pour la transformation de la grange en habitation (307 m2 de surface de plancher), la restauration de l'appentis en garage et de l'étable en abri à matériel. Dossier complet consultable. Faisabilité actuelle à confirmer par certificat d'urbanisme. Terrain reconnu apte à l'assainissement individuel par la commune, avis favorable du distributeur d'eau obtenu lors de l'instruction du permis. Environnement réglementaire dégagé : aucun PPR naturel ou technologique, sismicité faible (zone 2), aucun périmètre de monument historique, aucune ZNIEFF ni Natura 2000, aucune servitude déclarée, aucun arrêté de péril. Trois bâtiments physiquement dissociés : la configuration idéale pour phaser un chantier, ou pour combiner résidence principale et locatif. Le vrai avantage : phaser Ces 306 m2 au sol ne sont pas à rénover d'un bloc. Les trois bâtiments étant indépendants, le projet peut se conduire par étapes : le petit bâtiment sert de base, le bâtiment 2 devient le logement, le bâtiment 1 reste en volume brut jusqu'à ce que le budget le permette. On achète ici du volume et du temps, pas un chantier à financer en une fois. À savoir avant de visiter : Bien vendu sans raccordement : ni eau, ni électricité, ni assainissement. Ce point doit être intégré au budget travaux. En contrepartie, aucune installation vétuste à déposer : le projet se conçoit à partir d'une page blanche technique. Visite Virtuelle et adresse exacte disponible : Afin de pré valider l'environnement et l'ensemble du bien. À 277 EUR le m2 bâti et 10,40 EUR le m2 de terrain, ce prix positionne l'acquisition très en dessous du coût d'un foncier équivalent viabilisé.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »