Maison à vendre - 10 pièces - 305m2 - Saint-Étienne-Au-... (62360)

Maison 10 pièces 305 m²

686 000,00 €2 249,00 € / m²

À propos

A vendre propriété bourgeoise à Saint-Étienne-au-Mont . 305 M2. L'élégance du XIXe rénovée : volumes généreux, dépendance et jardin paysagé à 10 minutes des plages Au coeur du bourg de Saint-Étienne-au-Mont, cette propriété de caractère déploie une présence rare où le charme de l'ancien s'associe à un confort absolu. Baignée par une Lumière omniprésente qui traverse ses beaux volumes, elle s'épanouit sur un parc clos préservé de tout vis-à-vis. Un véritable refuge familial à deux pas des commerces, combinant art de vivre littoral et fort potentiel d'accueil. Une atmosphère chaleureuse et des volumes pensés pour recevoir : L'entrée principale ouvre sur une vaste pièce de réception de 44 m², coeur battant de la maison, où le salon prolonge sa vue sur un par carboré et la terrasse exposée plein sud. La salle à manger communique naturellement avec une cuisine séparée, intégralement aménagée pour les passionnés de gastronomie. Un bureau ainsi qu'un jardin d'hiver vitré de 18 m² complètent ce niveau, offrant un coin de lecture privilégié baigné de clarté en toutes saisons. L'escalier d'origine mène aux étages dédiés au repos et aux loisirs : Au premier niveau : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, trois belles chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains indépendante de 10 m². Au second niveau : Deux vastes chambres mansardées au cachet affirmé, une salle de bains et un plateau modulable de 25 m², idéal pour aménager une salle de cinéma, un atelier d'artiste ou une salle de jeux. L'ensemble repose sur un sous-sol complet de 90 m² comprenant une cave à vin et des espaces de rangement techniques. Un gîte de plain-pied : indépendance et rentabilité À l'écart de la bâtisse principale, une dépendance T3 de 59 m² de plain-pied a été conçue pour recevoir vos invités en toute autonomie ou développer une activité de gîte. Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec douche italienne. Les combles de ce bâtiment offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. La douceur de vivre entre terre et mer Positionnée à proximité immédiate des axes menant à Boulogne-sur-Mer, à la station balnéaire d'Hardelot et à la commune d'Écault, la propriété bénéficie d'une situation géographique idéale pour profiter des plages tout en restant connecté aux commodités du centre-ville. Les + : Infrastructures extérieures : Parc arboré de plus de 2 000 m², deux terrasses cumulant 45 m², portail motorisé et cour de stationnement privative pour 8 véhicules. Dépendances & Annexes : Gîte indépendant T3 avec combles aménageables et grand garage fermé de 45 m² (2 véhicules). Confort & Équipements : VMC double flux, menuiseries double vitrage, chauffage central au gaz de ville, assainissement collectif et raccordement à la fibre optique. Localisation stratégique : Centre-ville à pied, accès rapide A16, à quelques minutes d'Écault, Hardelot et Boulogne-sur-Mer. Subjugué par cet Espace de vie unique sur la Côte d'Opale ? Contactez notre cabinet pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien. Certaines photos ont été retouchées et améliorées par IA.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »