Maison à vendre - 12 pièces - 240m2 - Cambes (47350)

Maison 12 pièces 240 m²

490 000,00 €2 042,00 € / m²

À propos

LA PANORAMIQUE ENSOLEILLE. Cet hôtel particulier à la campagne allie nature et confort moderne. Le grand salon et la cuisine séparée sont parfaits pour recevoir ou profiter de moments en famille. Les deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que l'accès direct aux terrasses et jardins, assurent confort et praticité. À l'étage, six chambres et des espaces de détente offrent à chacun son intimité. Le choix de matériaux nobles, comme le marbre et l'escalier sur mesure, reflète une belle exigence esthétique. Le parc paysagé de 2,5 hectares constitue un cadre idéal pour se ressourcer. Garage, cave, atelier de bricolage, poolhouse avec sanitaires, grande pièce en sous-sol pour la machinerie et le rangement : tout est pensé pour la fonctionnalité. La piscine 12x5 m promet détente et loisirs, tandis que le dôme de 90 m² offre un espace polyvalent pour des activités ou réceptions. Une dalle de 20 m² déjà viabilisée permet d'envisager facilement une dépendance (atelier, bureau, studio). La vue panoramique à 360° sublime l'ensemble, apportant lumière naturelle et moments uniques à toute heure de la journée. C'est un cadre propice aux repas en extérieur et à la convivialité. Côté équipements, le chauffage par pompe à chaleur air/eau géothermique est écologique et économique. Aspiration centralisée, buanderie indépendante, système ingénieux d'évacuation des déchets, double vitrage bois/PVC et volets roulants manuels assurent confort et facilité au quotidien. L'accès se fait par une grande allée privée, garantissant tranquillité et intimité. À seulement 5 minutes d'un village avec toutes les commodités (santé, services, culture, sports), et proche de la gare de Marmande ou d'Eymet, la localisation est idéale. Les écoles à proximité et les transports scolaires facilitent la vie de famille. Bordeaux est à 1h, Toulouse à 2h : un bel équilibre entre nature et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 590789 )