Maison à vendre - 12 pièces - 284m2 - Mignaloux-Beauvoir (86550)

Maison 12 pièces 284 m²

560 000,00 €1 972,00 € / m²

À propos

Rare à MIGNALOUX BEAUVOIR, propriété composée d'une grande maison familiale et de 5 logements locatifs avec un rapport locatif non négligeable ). Située sur la commune très prisée de Mignaloux beauvoir à seulement 10 minutes du centre-ville de Poitiers et des accès autoroute, découvre cette ensemble immobilier unique avec des prestations récentes, un confort énergétique remarquable et une rentabilité locative, immédiate et pérenne. La maison principale : la maison principale se compose d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d'une surface de 60 m2, un bureau, une chambre de 15,30m2, une salle de bain récente avec douche à l'italienne baignoire et double vasque. À l'étage : un espace nuit idéal pour les enfants, avec trois belles chambres ( 13,70m2, 14,90m2, 12,63m2 avec placards ) une salle de jeux, une salle d'eau, et un WC indépendant. ( Surface au sol de la RP : 160m2 environ ) En sous-sol un grand garage avec coin buanderie à usage privatif et une cave. Le potentiel locatif unique : vendu entièrement meublé si vous le souhaitez, les espaces locatifs indépendants comprennent : 1/ un Appartement T2 d'environ 60m2 en sous-sol avec un accès indépendant, loué depuis 2024 : avec une grande cuisine, un salon, une chambre, une salto et un WC. Cet appartement pourrait très bien être aménagé pour y installer une activité libérale. 2/ 4 studios indépendants de 16 à 20 m2 situés dans un grand bâtiment annexe. Le vrai plus : un spa commun. Les studios sont loués de septembre à juin à des professionnels étudiants du CHU et optimisés en Airbnb Booking l'été. Les studios disposent d'un compteur indépendant au niveau électrique ainsi que de sous compteurs. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir : Une piscine enterrée, chauffée et sécurisée par un rideau PVC, un jardin avec un coin potager un cabanon en bois, pour les bricoleurs ou professionnels, un garage privatif de 30 m2 et un immense atelier de 75 m2 au fond de la cour. Une maison ultra économique, venez poser vos valises ! Les investissements réalisés ces deux dernières années : 12 panneaux solaires neufs de 2026, réduisant drastiquement les factures d'électricité ( gestion à distance via application ) Pompe à chaleur air/eau de 2026 chauffant la maison et le T2, adoucisseur d'eau de 2025 et ballon d'eau chaude de 2025. Toutes les huisseries du T2 et d'un studio sont neuves, velux à l'étage neuf, tous les volets sont également neufs : Bois et PVC, la façade du garage a été fraîchement crépie, VMC de la RP neuve, peintures dans la plupart des pièces refaites ainsi que les sols, poêle à bois installé en 2024. POINT FINANCIER : Avec un prêt de 550 000 EUR +40 000 EUR de frais de notaire sur une durée de 25 ans, l'échéance de prêt serait de 3130 EUR par mois, le revenu locatif de 2120 EUR ( 10 mois de l'année puis augmenté l'été avec les revenus des locations saisonnières ) vous permet d'avoir une échéance plus que raisonnable d'environ 1000 EUR par mois ( hors impot ) Chiffre d'affaires de 2025 : 30 188EUR ( les locations sont aujourd'hui en LMNP ) soit 2515EUR/mois de revenus locatifs lissés sur l'année. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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