Maison à vendre - 13 pièces - 268m2 - Évrecy (14210)

Maison 13 pièces 268 m²

496 320,00 €1 852,00 € / m²

À propos

RARE SUR LE MARCHE - Grande maison (268 m2 habitables) sur sous-sol complet édifiée sur un grand terrain (1720 m2) située à 10 minutes périphérique de Caen, dans le centre bourg d'Evrecy (les écoles et les commerces à pied) Ce bien rare vous est proposé par COQUELIN Immobilier seule agence immobilière d'Evrecy à vos côtés depuis 21 ans. Au rez-de-chaussée - Surface habitable 148 m2 : - Grande entrée lumineuse - Séjour/salon 44 m2 - Pièce en L composée aujourd'hui d'un séjour et d'un double salon - Pièce très lumineuse - Accès terrasse (exposition Sud/Ouest) - Vue dégagée sur terrain - Second séjour - Cuisine aménagée, équipée - Bureau - WC avec lave main et placard Au rez-de-chaussée, accessible de la partie principale et ayant sa propre entrée indépendante, un espace de 47 m2 qui peut devenir un logement indépendant, un cabinet libéral ou restait, comme aujourd'hui, partie intégrante de la maison : - Cuisine - Salle d'eau - 2 WC - Salon/Séjour - Chambre (aujourd'hui : pièce de billard, demain : salle de soin, salle d'attente, salle de réunion...) Pour accéder à l'étage, bel escalier vitrifié A l'étage - beau parquet au sol - Surface habitable 120 m2 : - Très beau palier avec placard - 7 chambres - Salle de bain - Salle d'eau avec WC - 2 cabinets de toilettes - 1 WC A l'étage, possibilité d'obtenir une belle suite parentale de 41 m2 avec grande chambre de 25 m2 très lumineuse avec vue sur le terrain, un grand dressing de 9.45 m2 et une salle d'eau avec WC Le grenier est accessible par un escalier escamotable Il bénéficie d'un plancher, offrant un espace propre, accessible et immédiatement exploitable pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement supplémentaire. Il bénéficie également d'éclairage et de l'électricité. Sous-sol : - Partie garage 35 m2 - Garage lumineux - Atelier - Chaufferie - Buanderie - Cave - Pièce avec porte fenêtre donnant sur terrasse sous la terrasse principale Menuiseries Double vitrage Alu laqué bicoloration avec volets motorisés - fermeture centralisée et individuelle Chaudière gaz à condensation Terrain de 1720 m2 arboré entièrement clos - Beau terrain paysager avec partie potager. Portail alu motorisé et portillon alu Tout à l'égout Taxe foncière : 1957 € Diagnostics réalisés le 05/06/2026 DPE : classification D = 21 kWh/m2/an GES : classification D = 46 kg CO2/M2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4830 à 6600 € COQUELIN Immobilier, une agence immobilière installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 21 ans.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »