Maison à vendre - 2 pièces - 27m2 - Saint-Brieuc (22000)

Maison 2 pièces 27 m²

117 000,00 €4 333,00 € / m²

À propos

SAINT-BRIEUC HYPER-CENTRE - Dépaysement garanti pour cette incroyable petite maison ancienne en pierres aux jolis volets bleus, située à un pas de toutes les commodités (Gare TGV, tous commerces, rue piétonnes, et écoles dans un rayon de 600 mètres). Véritable bulle d'exotisme au coeur de la ville, la cour aux façades colorées, paysagée de superbes palmiers et habillée d'une terrasse en bois, vous transportera en un instant dans une ambiance du Sud. Au calme absolu, et sans aucun vis-à-vis, ce petit havre de paix tout confort de près de 28m2 habitables comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 18m2 avec cuisine aménagée et équipée (table de cuisson, four, hotte, réfrigérateur), ainsi qu'une spacieuse chambre de 13.4m2 au sol et une salle d'eau avec wc à l'étage. Placards de rangement aux deux niveaux. Face à la maison, un petit cellier privatif vous sera très utile pour stationner votre vélo et pour stocker. Dépendant d'une copropriété, cette petite maison se partage l'accès par la cour exotique avec deux autres maisons. Eléments de confort : Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique (caloporteur au rdc), vmc. Environnement sécurisant : Deux sas, deux portes sécurisées et un interphone pour accéder à la cour depuis la rue. Possibilité d'acquérir en plus UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIF dans une copropriété voisine. Copropriété paisible; Syndic bénévole. Absence de procédure en cours. Charges de copropriété quasi nulles (environ 100 euros par an). Très joli placement, que ce soit pour un rendement locatif ou un pied-à-terre en ville. UNE VÉRITABLE PÉPITE, CACHÉE AU COEUR DE LA VILLE Prix 117 000 euros frais d'agence inclus, dont forfait de 7000 euros TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du DPE : 28 février 2022. CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT B. (Suivant simulation, classement du DPE en D, à partir de la réforme applicable au 1er janvier 2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »