Maison à vendre - 2 pièces - 40m2 - Conlie (72240)

Maison 2 pièces 40 m²

120 450,00 €3 011,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF ESTIMÉ : 1 200 € / MOIS HC (14 400 € / AN) En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant. 🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) - T2 de 30 m² - CLÉ EN MAIN Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux. État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée. Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC. Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate). 🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) - T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier. Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC. Gros oeuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf. Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) : Plomberie complète Aménagement complet de la cuisine Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires) Revêtements de sols et peintures Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage ! Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges. 🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR : Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC). Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3. Emplacement n°1 au coeur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare. 📩 Une question ou envie de visiter ? Contactez votre agence immobilière dès maintenant par appel, SMS ou via la messagerie Leboncoin. Nous organiserons votre visite avec plaisir selon vos disponibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965257