Maison à vendre - 3 pièces - 78m2 - Magnac-Laval (87190)

Maison 3 pièces 78 m²

54 800,00 €703,00 € / m²

À propos

Située à quelques minutes à pied des commerces, cafés, services et du centre de Magnac Laval, cette maison de ville en bout de terrasse offre environ 78 m2 sur trois niveaux, alliant caractère et confort moderne. Triple vitrage PVC, tout à l'égout, eau de ville, gaz de ville et chaudière gaz récente (moins de 18 mois) assurent un cadre de vie pratique et agréable. Le rez de chaussée comprend un séjour lumineux, une salle à manger avec escalier vers l'étage, ainsi qu'une cuisine aménagée, compacte et fonctionnelle, avec un beau potentiel de modernisation. Au premier étage, une grande chambre et une salle d'eau avec WC composent un espace confortable. Le deuxième étage propose une seconde chambre spacieuse avec tomettes d'origine, ainsi qu'une autre salle d'eau, fonctionnelle mais à remettre au goût du jour. Une mezzanine ouverte, accessible par échelle et éclairée par un Velux, offre un espace de rangement supplémentaire. Stationnement facile sur la rue, devant la maison. A moins d'une minute à pied, le jardin clôturé avec vue sur la campagne constitue un agréable espace extérieur, doté d'un chalet en bois double vitrage, d'une terrasse en bois et d'un magnifique chêne apportant ombre et charme. La maison est en bon état général, avec des services modernes et un chauffage performant. Un rafraîchissement - modernisation de la cuisine et rénovation de la salle d'eau du dernier étage - permettrait de valoriser pleinement ses atouts. Grâce à sa situation accessible à pied, ses deux chambres bien proportionnées et ses prestations pratiques, le bien présente un excellent potentiel locatif. Avec quelques améliorations légères, il pourrait offrir un bon rendement dans un marché où les maisons de ville bien présentées restent très recherchées. Il conviendra aussi bien à des primo accédants, à ceux recherchant un pied à terre facile à entretenir, qu'à des investisseurs souhaitant un bien fiable avec espace extérieur. La ville dynamique de Limoges, avec son aéroport international, se trouve à seulement 45 minutes en voiture. La Haute Vienne offre une remarquable diversité de paysages préservés - collines, lacs, rivières et sentiers boisés - parfaits pour la randonnée, le vélo ou le canoë. La région plus large regorge également d'opportunités de loisirs, avec ses routes tranquilles, ses charmantes petites villes de marché et ses sites patrimoniaux à découvrir. (9.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »