Maison à vendre - 3 pièces - 85m2 - Guénin (56150)

Maison 3 pièces 85 m²

260 000,00 €3 059,00 € / m²

À propos

🏡 GUÉNIN (56150) - Maison de PLEIN-PIED avec grand terrain de 1 500 m² et fort potentiel d'évolution EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christophe Danet IMMO ont le plaisir de vous présenter une nouvelle opportunité sélectionnée avec soin. Aujourd'hui, découvrez une propriété aux nombreux atouts qui pourrait bien devenir votre prochain coup de coeur. À seulement quelques minutes de Baud, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution Dès l'entrée, vous serez conquis par une spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte de 15 m², indépendante et fonctionnelle, offre un bel espace de préparation et peut facilement évoluer selon vos envies. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Attenant à la maison, un garage de 31 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une terrasse de 20 m² ouverte sur un magnifique terrain plat de 1 500 m², un véritable havre de paix pour les amoureux de nature ou les passionnés de jardinage. ⭐ Les prestations Maison de plain-pied de 2005 85 m² habitables Belle pièce de vie de 36,60 m² Cuisine de 15 m² Garage de 31,90 m² Terrasse de 20 m² Terrain de 1 500 m² Volets roulants électriques Double vitrage Fibre optique DPE : C GES : A 🌟 Un atout rare sur le secteur Le terrain offre un potentiel constructible, permettant d'envisager une extension, une dépendance ou un projet complémentaire, avant l'entrée en vigueur du PLUi prévue en 2027. Une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. Sa situation géographique est idéale : Guénin, à proximité immédiate de Baud, de Locminé, de Pontivy et de la RN24 reliant Lorient à Rennes, tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison séduira aussi bien un couple, une petite famille, des jeunes retraités ou des acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif dans un secteur recherché du Morbihan. Les biens réunissant autant d'atouts sont peu fréquents sur le marché. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. 📞 Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée. Christophe Danet Conseiller immobilier indépendant 📱 ** ** ** ** ** 📧 [email protected]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »