Maison à vendre - 4 pièces - 113m2 - Le Rove (13740)

Maison 4 pièces 113 m²

419 000,00 €3 708,00 € / m²

À propos

Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises ? Dans une impasse au calme, à quelques minutes seulement du centre-ville du Rove, découvrez ce superbe bas de villa de 115 m2 entièrement rénové avec goût, offrant de beaux volumes, une remarquable luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle accueille une cuisine américaine contemporaine entièrement équipée, avec un îlot central, véritable espace de convivialité pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une terrasse couverte d'environ 50 m2 s'ouvre sur un jardin privatif de 470 m2, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine d'été vient compléter cet espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un cellier avec de nombreux rangements apporte également un vrai confort au quotidien. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL L'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m2, ainsi que d'une belle suite parentale de 17 m2 avec dressing. Vous profiterez également d'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que de WC. DES PRESTATIONS SOIGNÉES, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Très lumineux et parfaitement entretenu, ce bien offre de nombreux atouts : climatisation gainable réversible, double vitrage, volets électriques, portail électrique, porte blindée, fibre optique et nombreux rangements. Vous disposez également de 3 places de stationnement à l'intérieur de la propriété. Le diagnostic énergétique réalisé le 28/07/2026 classe le logement DPE B (105) et GES A (3), témoignant d'une excellente performance énergétique. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 130 € et 1 590 €. À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ Copropriété de 3 lots. Faibles charges prévisionnelles annuelles : 80 €. Référence annonce : 207 ROV Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller L'Immobilier Réuni au ** ** ** ** **. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: NON

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »