Maison à vendre - 4 pièces - 116m2 - Genay (69730)

Maison 4 pièces 116 m²

465 000,00 €4 009,00 € / m²

À propos

Située sur la commune prisée de Genay, aux portes de Lyon, cette maison de type T4 avec 3 chambres offre un fort potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Son environnement résidentiel, son vaste jardin et sa proximité avec les commodités en font une belle opportunité. Exposée Ouest, la maison bénéficie d'une agréable luminosité en fin de journée et s'ouvre sur un balcon ainsi qu'un magnifique jardin clos de 1 200 m², idéal pour les moments en famille, les jeux des enfants ou les projets d'aménagement extérieur. Une maison à rénover selon vos envies Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement son potentiel. Des travaux de remplacement des fenêtres et des radiateurs sont notamment à prévoir, afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du bien. Le bien : Maison T4 avec 3 chambres 116 m2 sur sous sol complet de 116 m2 Terrain clos de 1 200 m² Exposition Ouest Balcon Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Portail motorisé Chauffage et production d'eau chaude entièrement électriques Taxe foncière : 1 493 € Un emplacement recherché Genay séduit par sa qualité de vie et son emplacement stratégique. La commune dispose de commerces de proximité, de crèches, d'écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien des familles. Les déplacements sont également aisés grâce à la proximité des autoroutes A46 et A6, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les principaux bassins d'emploi. Les gares de Saint-Germain-au-Mont-d'Or et Albigny-Neuville, accessibles en quelques minutes, offrent des liaisons TER régulières vers Lyon, Villefranche-sur-Saône et les communes environnantes. Cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'un bien avec un grand terrain dans un secteur recherché. Une fois modernisée, elle offrira un cadre de vie agréable et un beau potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Pour toute demande de RDV, Marine Vermorel : O7 72 72 85 35

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »