Maison à vendre - 4 pièces - 60m2 - Marignier (74970)

Maison 4 pièces 60 m²

385 000,00 €6 417,00 € / m²

À propos

Exclusivement chez REMAX GRAVITY dans un cadre privilégié à proximité des commodités, sans les nuisances ! À MARIGNIER, découvrez cette charmante maison de type chalet construite dans les années 2000, offrant environ 60 m² habitables au dessus d'1.80m et une configuration de type T4, implantée sur un exceptionnel terrain de 9 080 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards donnant accès à une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipée. En demi-niveau, la maison propose une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, une pièce supplémentaire dessert une deuxième chambre, offrant ainsi une configuration modulable et fonctionnelle. Les combles perdus permettent également de bénéficier de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complète parfaitement le bien avec un garage, plusieurs espaces de stockage ainsi que des caves. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : la maison bénéficie d'un terrain de 9 080 m², au calme et sans aucun vis-à-vis, tout en étant située à proximité de la gare de Marignier, des commerces et des principaux axes routiers, notamment l'autoroute. Vous profitez ainsi d'un environnement préservé et paisible, sans subir les nuisances sonores liées à la proximité des commodités et des axes de circulation. A savoir que la limite d'emprise au sol n'est pas atteinte, il vous sera donc possible de faire un aggrandissement, une annexe ou même une piscine. Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements : chaudière gaz, poêle à bois, cheminée gaz et climatisation. À noter : l'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme et devra être repris. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à ********@*****.**. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 13 Wh/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »