Maison à vendre - 4 pièces - 70m2 - Port-La-Nouvelle (11210)

Maison 4 pièces 70 m²

204 000,00 €2 914,00 € / m²

À propos

Investissement locatif exceptionnel à Port-la-Nouvelle Idéalement situé à proximité de la plage et des commerces à Port-la-Nouvelle, cet ensemble immobilier se compose de 2 lots distincts totalisant 70 m², parfaits pour un investissement locatif clé en main ou pour un projet multigénérationnel. Composition de l'ensemble Lot 1 - Studio en rez-de-chaussée (20 m²) Studio indépendant avec terrasse, offrant un espace de vie fonctionnel. Chauffage électrique individuel. Idéal pour un locataire seul ou un couple. Lot 2 - Pavillon attenant (45 m²) Petit pavillon mitoyen au studio comprenant 2 chambres. Équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. jardin privatif d'env 100 m², atout pour profiter du véritable climat méditerranéen. Atouts de l'emplacement Situé dans une petite copropriété sans charges, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à deux pas de la plage et des commerces de Port-la-Nouvelle. Un emplacement recherché en bord de Méditerranée. Un investissement rentable et sécurisé Les 2 lots sont actuellement loués, vous garantissant des revenus immédiats sans période de vacance locative : Studio : loué 415 € par mois jusqu'au 28 décembre 2026 Pavillon : loué 657 € par mois jusqu'au 1er décembre 2026 Avec un loyer mensuel total de 1 072 €, cet ensemble offre un rendement locatif brut de 6,3 %, des performances remarquables pour un investissement en bord de mer. Informations financières Charges de copropriété annuelles : 0 € (petite copropriété sans charges) Taxe foncière annuelle : 1 352 € Loyer mensuel total : 1 072 € (415 € + 657 €) Rendement locatif brut : 6,3 % Baux en cours jusqu'en décembre 2026 Contact Delphine RESZKA ** ** ** ** ** ou par mail ********@*****.**

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »