Maison à vendre - 4 pièces - 91m2 - Mauves-Sur-Loire (44470)

Maison 4 pièces 91 m²

300 000,00 €3 297,00 € / m²

À propos

Construite en 2016 et parfaitement entretenue, cette maison mitoyenne d'un côté offre 92 m² habitables sur une parcelle de 291 m². Orientée sud-est, elle bénéficie d'un jardin paysager et d'une terrasse d'environ 27 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un salon de 31 m² (double exposition) prolongé par une cuisine aménagée et équipée de 8,50 m², soit un espace de vie de près de 40 m². Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, le dégagement accueille un espace bureau. Les trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, sont complétées par une salle de bains et des toilettes séparées. Un potentiel d'évolution : un espace d'environ 14 m² au-dessus du garage, accessible depuis le dégagement de l'étage, permet d'envisager l'aménagement d'une quatrième chambre. La maison dispose également d'un garage de 14 m² et de la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires sur la parcelle. Le confort est assuré par un chauffage au sol aux deux niveaux, alimenté par une chaudière gaz à condensation, et un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. DPE : B — 62 kWh/m²/an. Taxe foncière : 1 070 €. Une maison soignée, avec un agencement adapté à la vie de famille et une possibilité d'agrandissement.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »