Maison à vendre - 4 pièces - 97m2 - Vals-Les-Bains (07600)

Maison 4 pièces 97 m²

162 000,00 €1 670,00 € / m²

À propos

Dans un village ardéchois, cette maison de ville se situe dans un environnement calme. Maison rénovée avec soin en 2022 avec des matériaux de qualités, isolation naturelle avec enduit chaux/chanvre, laine de bois. Aucun travaux, juste à prendre possession des lieux. Eau de source, VMC double flux. Toiture refaite en 2019, chauffe eau en 2025. La fibre arrive sur la façade de la maison. Dès l'entrée on ressent cette énergie de calme et de bien être. Les lignes sont épurées. Le coin jour de 36,5m² propose une cuisine fonctionnelle ouverte, avec de nombreux rangements, un coin repas et un salon s'ouvrant sur la terrasse de 24m². Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois (2023) qui s'intègre parfaitement dans cette pièce. 2 radiateurs modernes programmables utilisés pour la mi-saison. La buanderie de 13,5m² propose aussi un atelier de céramique de création de bijoux (poêle à granulés pour la pièce). A l'étage vous retrouverez 3 chambres, 2 de 10m² et une suite parentale de 23m² (Salle d'eau et WC). La salle d'eau principale crée par les propriétaire, est un magnifique mélange de céramique crée par les propriétaires de chaux/chanvre. Toilettes dans la salle d'eau. Sous la terrasse de 24m² se trouve un lieu pour stocker le bois ou autre et donne l'accès à 2 caves voutées de 20 et 23m², ces caves sont saines, pas d'humidité. un jardin de 134m² non attenant avec une source. Raccordement Tout à l'égout Ecole maternelle dans le village Ecole primaire Genestelle (transport scolaire 5mn) Auberge (bar & restaurant) dans le village Epicerie St Andéol de Vals (10 mn) Aubenas et Privas à seulement 25 mn Randonnée au dépar du village et un GRP Une bien rare de part ses prestations et son environnement. Une maison familiale pour une grande famille. AUCUN travaux, PRÊT à HABITER ! Altitude 660m N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,58% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 630 092 - Greffe de AUBENAS) Cedric CHAZOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971257