Maison à vendre - 4 pièces - 98m2 - Ménerbes (84560)

Maison 4 pièces 98 m²

489 000,00 €4 990,00 € / m²

À propos

Au pied du magnifique village de Ménerbes, dans un environnement verdoyant et intime, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un écrin de nature, elle offre une vue directe sur le sublime village et profite d'une orientation idéale garantissant un ensoleillement constant tout au long de la journée. Le terrain de 1 140 m², entièrement clos et soigneusement entretenu, accueille divers arbres fruitiers, de beaux ornements, un jardin fleuri composé de plantes variées, fleurs, cactus et plantes grasses. L'atmosphère y est paisible, propice à la détente et à la douceur de vivre provençale. Une piscine ovale, en fonctionnement toute l'année, complète cet espace extérieur enchanteur, tandis qu'une agréable terrasse ombragée par une tonnelle invite à partager des repas en plein air face à ce décor exceptionnel. Cette bâtisse en pierre de plus de 200 ans, entièrement rénovée avec soin, conjugue le charme authentique de l'ancien et le confort d'une maison parfaitement entretenue. Les murs en pierre très épais assurent une excellente inertie thermique, limitant naturellement les déperditions énergétiques malgré la présence de simple vitrage. La maison, saine et extrêmement bien entretenue, développe actuellement 98 m² habitables répartis en 4 pièces, dont 2 chambres. La pièce de vie séduit immédiatement par sa très belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse, sublimée par un élégant carrelage en travertin et une cheminée intégrant un poêle à bois. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, présente un plafond à la provençale. Une chambre en rez-de-chaussée avec sa douche offre un confort appréciable, tandis qu'un espace mezzanine cosy surplombant le séjour fait actuellement office de seconde chambre. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Le chauffage central au fuel (consommation d'environ 1 300 litres par an) assure un confort constant. L'assainissement n'est toutefois pas aux normes. La propriété dispose de 5 à 6 places de stationnement et offre un potentiel d'agrandissement rare : possibilité d'extension de 50 %, soit environ 49 m² supplémentaires, pour porter la surface totale à 147 m². L'ensemble du mobilier peut également être acquis, permettant une installation immédiate, en résidence principale comme secondaire. Un véritable havre de paix, alliant authenticité, potentiel et cadre de vie idyllique, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luberon.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »