Maison à vendre - 5 pièces - 104m2 - Creully Sur Seulles (14480)

Maison 5 pièces 104 m²

315 000,00 €3 029,00 € / m²

À propos

Située au coeur du Bessin, dans le charmant village de Sainte-Croix-sur-Mer, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, typiquement normand. À seulement 4 km de Creully, 15 km de Bayeux et 18 km de Caen, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. La proximité du littoral et des plages du Débarquement constitue également un véritable atout pour profiter pleinement du patrimoine et du cadre de vie exceptionnel du Bessin. Implantée sur un magnifique terrain clos de près de 1 600 m², cette maison de 104 m² au sol (92 m² Carrez) offre une atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs. Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne. - Maison de caractère au coeur du Bessin - 104 m² au sol - 92 m² Carrez - 5 pièces dont 3 chambres - Sous-sol complet - Terrain clos et arboré de près de 1 600 m² - Séjour chaleureux avec insert à bois - Environnement calme et préservé - Proximité de Creully, Bayeux et Caen Au Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangement dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et salon, agrémentée d'un insert à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée complète cet espace de vie et offre une organisation fonctionnelle au quotidien. Un WC indépendant vient compléter ce niveau. À l'étage : Un palier dessert, Trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant La distribution permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant une organisation familiale agréable. Sous-sol complet : La maison bénéficie d'un sous-sol complet offrant plusieurs espaces fonctionnels : - Une buanderie - Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le rangement - Un garage avec porte motorisée Un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour stationner un véhicule, bricoler et disposer de capacités de rangement importantes. En Extérieurs : Le jardin clos et soigneusement agencé constitue un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez d'une belle terrasse carrelée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que d'un espace de stationnement privatif. Le terrain de près de 1 600 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de jeux pour les enfants, potager, jardin d'agrément ou simplement profiter d'un environnement verdoyant et paisible. Un extérieur rare par sa superficie et particulièrement agréable à vivre. Confort et équipements : - Cheminée avec un insert à bois - Menuiseries double vitrage - Volets roulants - Tout-à-l'égout - Chauffage au gaz Performance énergétique : DPE : D / GES D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 € et 2 100 € (prix moyens des énergies indexés selon les références indiquées dans le diagnostic, abonnements compris) Un emplacement privilégié au coeur du Bessin Sainte-Croix-sur-Mer offre un cadre de vie particulièrement agréable pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité de la campagne normande sans s'éloigner des commodités. À seulement quelques kilomètres de Creully, vous bénéficiez des commerces et services du quotidien. Bayeux et Caen sont accessibles en environ 15 minutes, permettant de rejoindre facilement les principaux services, établissements scolaires et bassins d'emploi. Résidence principale, maison secondaire ou projet familial : elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie authentique, d'espace extérieur et de tranquillité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cédric MONTANDON ** ** ** ** ** RSAC Caen n 892 598 848 Honoraires à la charge du vendeur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](