Maison à vendre - 5 pièces - 128m2 - La Chapelle-Des-Pots (17100)

Maison 5 pièces 128 m²

259 000,00 €2 023,00 € / m²

À propos

iad France - Delphine Lair vous propose: Charentaise datant du XVIIè siècle pour une partie sur la jolie commune de La Chapelle des Pots, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée au cOEur d'un vaste terrain de 2 182m2, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature et du calme. Pour votre confort, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule et de plusieurs places de parking extérieures. L'emplacement de la maison, exposée plein sud, vous assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison se compose d'une entrée/cellier très pratique avec lavabo, une spacieuse salle de bains mixte avec baignoire et douche + fenêtre, wc, un grand double séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée et aménagée donnant accès au jardin et à la terrasse. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Chaque espace a été optimisé pour s'adapter à votre mode de vie. L'insert cheminée dans le salon assure une atmosphère cosy et chaleureuse, parfaite pour les longues soirées d'hiver. A l'étage : une pièce palière dessert trois chambres, idéal pour accueillir toute la famille, dont une parentale avec baignoire et lavabo, wc indépendants. A cela s'ajoute un grenier d'environ 10m2 pour y faire un dressing ou une 4ème chambre ou pour stocker vos affaires. Une dépendance pouvant être réhabilitée, elle fait 45m2 avec R+1 de 41m2 soit 86m2. Une première grange de 53m2 avec R+1 de 49m2 soit 102m2 possible à réhabiliter, toiture à refaire néanmoins il y a l'eau et l'électricité. Une seconde grange dont la toiture est neuve mais pas d'eau ni électricité avec possibilité de faire un F3 de 66m2 de plain-pied. En tout, on a donc 254m2 possible à réhabiliter en plus de la maison principale de 128m2. Le garage de 38m2 peut être aussi réhabilité en F2 ou utilisé en atelier pour les bricoleurs. Le tout sur une parcelle de 2 182m2 et plus si intéressé. A deux pas de la supérette et du bourg et à 5mn des commodités : poste, boucher, tabac-presse, restaurant, pharmacie, à 10mn de Saintes dans un petit village calme avec école primaire. Cette batisse vous offre un espace de vie chaleureux et confortable, elle reste modulable selon vos envies et vos besoins, maison rénovée avec goût, de beaux volumes, chauffages électriques à inertie fluide au rez-de-chaussée récents. Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie idyllique à ses occupants. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à La Chapelle-des-Pots. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.