Maison à vendre - 5 pièces - 216m2 - Saint-Gély-Du-Fesc (34980)

Maison 5 pièces 216 m²

1 795 000,00 €8 310,00 € / m²

À propos

Au coeur du Parc des Vautes, l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Saint-Gély-du-Fesc, cette propriété offre un potentiel de transformation remarquable sur un terrain paysager de 3 000 m², à quelques minutes de Montpellier. Entièrement préservée des regards, la parcelle bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, avec de beaux arbres, des espaces engazonnés et une végétation méditerranéenne déjà établie. La villa traditionnelle existante développe environ 217 m² habitables. Elle comprend de généreux espaces de réception, un salon et un séjour totalisant près de 62 m², une cuisine indépendante, quatre chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. Ces volumes constituent une base intéressante pour envisager différents niveaux de rénovation et de transformation. Un rafraîchissement intérieur permettrait de moderniser les espaces existants, de renouveler les matériaux et de créer une ambiance plus actuelle. Une rénovation plus approfondie pourrait également conduire à une redistribution des pièces, à une nouvelle organisation des volumes et à une modernisation complète des espaces de vie. Pour les acquéreurs souhaitant aller plus loin, un projet architectural illustratif permet de découvrir les perspectives de réhabilitation, de modernisation et d'agrandissement de la propriété. Cette transformation envisage notamment une réécriture contemporaine des façades, la création de toitures plates, l'extension de l'étage et l'aménagement d'une vaste terrasse supérieure couvrant naturellement un espace extérieur au rez-de-chaussée. De grandes baies vitrées pourraient renforcer la luminosité intérieure et ouvrir davantage les pièces de réception sur le jardin. Le terrain représente un atout majeur. Avec ses 3 000 m² paysagers, son absence de vis-à-vis et son environnement arboré, il offre un cadre particulièrement favorable à un projet architectural ambitieux. La piscine existante, le pool house de plus de 50 m², le grand garage et les espaces de stationnement complètent les prestations actuelles. Le Parc des Vautes séduit par la qualité de son environnement, ses propriétés individuelles, sa végétation méditerranéenne et sa tranquillité, tout en restant à proximité de Montpellier. Une propriété destinée aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, qu'il s'agisse d'un rafraîchissement intérieur, d'une rénovation complète ou d'une transformation architecturale plus ambitieuse. Les visuels présentés sont des projections architecturales réalisées à titre d'illustration. Ils représentent une possibilité de rénovation et d'agrandissement et non l'état actuel de la propriété. Les travaux de rafraîchissement, de rénovation et d'agrandissement envisagés restent soumis, selon leur nature, aux études techniques, aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Ils ne sont pas inclus dans la vente. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au ** ** ** ** ** (Agent Commercial - R.S.A.C n° 539 907 311 - Montpellier) Casanova Immobilier référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ?Géorisques

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