Maison à vendre - 6 pièces - 135m2 - Saint-Germain-En-... (35133)

Maison 6 pièces 135 m²

249 500,00 €1 848,00 € / m²

À propos

Christèle FAVRAIS by DrHouseImmo vous propose de découvrir cette charmante maison familiale de 1985, habillée d'une élégante façade en pierres, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à Saint Germain en Cogles. Sa situation géographique constitue également un atout majeur à seulement 5 minutes de Fougères, 3 minutes de l'A84 (axe Rennes/Caen), 35 minutes du Mont-Saint-Michel et 45 minutes des premières plages. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la belle allée qui traverse un agréable parc arboré de 2 350 m², annonçant le charme de cette propriété. L'entrée vous conduit vers une chaleureuse pièce de vie de plus de 31 m², où le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à de beaux moments de convivialité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre directement sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des repas en extérieur et admirer les couchers de soleil. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une spacieuse salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail ou recevoir vos proches en toute sérénité. Édifiée sur un sous-sol complet de plus de 84 m², équipé d'une cheminée, cette maison dispose de généreux espaces de rangement, d'un atelier et d'un vaste garage répondant à tous vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter pleinement de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, offrant un cadre de vie privilégié entre campagne et ville. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Prix : 249 500 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur). DPE : D (216 kWh/m²/an) - GES : C (26 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 06/07/2026. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Christèle FAVRAIS, conseillère en immobilier Dr House Immo, au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ********@*****.**. Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le N 802 485 698. À votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : estimation offerte, achat, vente et conseils personnalisés.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »