Maison à vendre - 6 pièces - 150m2 - Orbec (14290)

Maison 6 pièces 150 m²

348 150,00 €2 321,00 € / m²

À propos

Au coeur de la campagne normande, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez cette authentique propriété de charme alliant le cachet des maisons à colombages à des prestations de qualité. Derrière son portail, cette élégante demeure de 150m² (162m² au sol), édifiée en 2006 dans le respect de l'architecture traditionnelle normande, s'étend sur un magnifique parc arboré de 4 454 m², véritable écrin de verdure agrémenté d'un plan d'eau, d'un verger et de nombreux espaces de détente et loisirs. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour d'environ 40 m², sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées s'ouvrent naturellement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Véritable pièce de vie supplémentaire, la véranda d'environ 20 m² permet de profiter du jardin en toutes saisons et offre une vue apaisante sur les extérieurs soigneusement aménagés. À l'étage, un vaste dégagement avec dressing et espace bureau dessert trois chambres confortables, une salle de douches ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une importante dépendance d'environ 100 m², idéale pour un artisan, un collectionneur, le stationnement de véhicules ou le développement d'un projet professionnel ou touristique (après consultation et autorisations des autorités compétentes). Un chalet complète l'ensemble. Les amoureux de nature seront séduits par le parc paysager, les essences variées, le verger et le plan d'eau qui confèrent à cette propriété un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes de l'autoroute A28 et de la commune d'Orbec et à 20 minutes de la ville de Lisieux et sa gare vers Paris-St Lazare Les atouts de cette propriété : ✔ Maison normande à colombages construite en 2006 ✔ 150m² habitables, 162m² au sol ✔ Parc paysager avec plan d'eau et verger ✔ Séjour lumineux avec cheminée ✔ Véranda offrant une vue panoramique sur le jardin, véritable pièce à vivre ✔ Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage ✔ Chauffage centralisé connecté ✔ Fibre optique ✔ Aspiration centralisée "Cyclovaque" ✔ Assainissement conforme ✔ Double vitrage et excellente luminosité ✔ Divers dépendances pour environ 140 m² au total dont garage, atelier, cave, chalet en bois ✔ Plan d'eau et verger ✔ Portail motorisé et visiophone ✔ Prise Green up" pour véhicules électriques ✔ Environnement calme et verdoyant Entre jardin d'exception, plan d'eau privé et architecture normande authentique, cette propriété de charme vous invite à vivre au rythme de la nature, dans un cadre aussi paisible qu'élégant. L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA, Contact : ** ** ** ** ** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 612341 )