Maison à vendre - 6 pièces - 173m2 - Loiré (49440)

Maison 6 pièces 173 m²

360 000,00 €2 081,00 € / m²

À propos

Karacterre® Le Mans vous propose, à seulement quelques minutes du centre-ville du Mans, cette magnifique fermette de 173 m² à rafraîchir, située dans un cadre bucolique au coeur d'un parc arboré de 1,3 hectare. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux sublimés par de magnifiques poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, propose une vue dégagée sur le parc paysager. Une cuisine fonctionnelle avec coin repas et arrière-cuisine complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un bel espace bureau en mezzanine surplombe la pièce de vie et donne accès à une grande chambre ainsi qu'une autre pouvant être cloisonnée selon vos besoins. Un autre escalier mène à une vaste 3ème chambre avec salle d'eau privative. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet incluant un grand garage, un atelier, et des espaces de rangement. À l'extérieur, les amoureux de nature apprécieront le terrain de plus de 13 000 m², composé d'une partie boisée et d'une vaste pelouse. Une piscine couverte et chauffée complète cet havre de paix. Possibilité rare : acquisition en sus de 2 hectares de terrain agricole attenant (non constructible), idéal pour l'accueil de chevaux ou tout autre projet rural. Située dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette maison ne manquera pas de vous séduire. Commerces, transports et écoles sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, et la gare TGV du Mans se trouve à seulement 5 minutes en voiture.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous rayonnons sur toutes les régions des Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez nos maisons à vendre au Mans parmi nos chiffres exclusifs tels que maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère et biens d'exception sur notre site. Estimation gratuite sur demande.Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3044.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589, RCP 8 592 678 COVEA PJ.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »