Maison à vendre - 6 pièces - 192m2 - Duras (47120)

Maison 6 pièces 192 m²

1 006 200,00 €5 241,00 € / m²

À propos

Découvrez cette charmante propriété viticole située à Duras, dans le Lot-et-Garonne, au coeur de la région Aquitaine. À seulement 40 minutes de Bergerac et à 1h15 de Bordeaux, cette maison de caractère à vendre offre un cadre idyllique avec une vue captivante sur le château de Duras et à proximité des commodités du village. Cette propriété comprend deux bâtisses : la maison principale se compose d'un grand séjour avec cheminée en pierre, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une véranda et d'un w.c. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau et un w.c., avec la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires au-dessus du séjour. La deuxième maison dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante, idéale pour une salle de réception (sous réserve d'autorisation). À l'étage, quatre chambres et un grenier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. En plus des habitations, la propriété est dotée d'un garage, d'un atelier, d'un pool house avec piscine (6x12) et d'une cave à vins voûtée conçue pour les dégustations. Les installations viticoles comprennent deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur et un espace de stockage. Avec 29,21 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras et 5,49 hectares de terres agricoles, cette exploitation représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité viticole ou développer un projet d'oenotourisme ou de chambres d'hôtes.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »