Maison à vendre - 6 pièces - 241m2 - Dugny-Sur-Meuse (55100)

Maison 6 pièces 241 m²

192 600,00 €799,00 € / m²

À propos

Maison de caractère avec local commercial attenant avec un terrain de plus de 800 m² Un bien rare, une double opportunité. À Dugny-sur-Meuse, à quelques minutes de Verdun, cette maison individuelle de 241 m² au sol se distingue par un atout que peu de biens peuvent offrir aujourd'hui : un véritable local commercial attenant, indépendant, prêt à accueillir une activité professionnelle ou à être métamorphosé en logement locatif. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son caractère traversant : orientée est-ouest, elle bénéficie d'une bonne inertie et d'une toiture isolée, deux qualités précieuses qui offrent une fraîcheur naturelle en été : un vrai confort avant même de penser à l'installation d'une climatisation. Le double système de chauffage, associant pompe à chaleur géothermique et chaudière gaz en relève, garantit une continuité de confort thermique toute l'année, hiver comme été, quelle que soit la rigueur de la saison. Côté vie de famille, le rez-de-chaussée déploie un séjour lumineux une cuisine, une salle de bains, ainsi qu'un garage de 26 m² et une cave ² pour tout ranger sans contrainte. À l'étage, 4 chambres offrent l'espace nécessaire à une famille qui s'agrandit ou qui reçoit régulièrement. Pour l'aspect pratique, vous disposez également d'un WC. Côté opportunité, le local commercial (magasin, bureau, sanitaire, environ 60 m²) ouvre un champ des possibles rare sur le secteur : Une profession libérale (santé, bien-être, artisanat) y trouvera un espace prêt à l'emploi, avec la possibilité de vivre et travailler au même endroit sans trajet, sans loyer professionnel à part. Un investisseur pourra transformer ce local en logement indépendant : le loyer perçu viendrait alors alléger une partie significative du crédit immobilier de l'ensemble, un montage que peu de biens permettent aussi naturellement. Le tout repose sur un terrain de plus de 800 m² et ainsi profiter d'un extérieur à la hauteur du bien. Les biens combinant habitation et local professionnel sur une telle surface de terrain se font rares. Les visites s'organisent rapidement pour ce type de dossier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »