Maison à vendre - 7 pièces - 184m2 - La Dominelais (35390)

Maison 7 pièces 184 m²

311 400,00 €1 692,00 € / m²

À propos

A seulement 7 minutes de Bain-de-Bretagne et 25 minutes de Rennes Sud, avec accès rapide à la 4 voies, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié en pleine campagne de La Dominelais, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Implantée sur une parcelle d'environ 8 000 m2, la maison principale développe près de 184 m2 habitables, alliant volumes généreux, fonctionnalité et confort moderne. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m2, ouverte sur un vaste séjour-salon de plus de 40 m2, baigné de lumière. Cet espace de vie convivial est sublimé par un poêle à granulés, venant compléter le mode de chauffage et créer une atmosphère chaleureuse. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin paysagé. Un escalier contemporain en bois et métal mène à l'étage et apporte une touche élégante et actuelle à l'ensemble. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres confortables, idéales pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau selon les besoins. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau récemment rénovée, aux lignes actuelles et aux prestations contemporaines. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine d'environ 12 m2, intégrant un espace lingerie, ainsi que la pompe à chaleur récente, apportant un espace technique discret et très pratique au quotidien. A l'étage, la maison révèle tout son cachet avec une grande mezzanine d'environ 30 m2 au sol, mise en valeur par de belles poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Cet espace central dessert plusieurs chambres ainsi qu'une salle d'eau neuve, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les dépendances constituent un atout majeur, offrant un potentiel rare et évolutif : Hangar d'environ 180 m2 sur dalle béton, Maisonnette indépendante à rénover selon vos projets, Hangar ouvert et dépendance attenante, Nombreux projets : artisanat, stockage, activité professionnelle ou familiale. La propriété dispose également d'un puits Classe énergie : C Venez découvrir cette propriété unique et imaginez-y votre nouvelle vie ! Contactez Paloma GARCIA votre experte locale avec 10 ans d'expérience pour organiser votre visite Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur sur un prix de 297 990 euros (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »