Maison à vendre - 7 pièces - 205m2 - Bordeaux (33000)

Maison 7 pièces 205 m²

1 520 000,00 €7 415,00 € / m²

À propos

Dans une rue calme du très recherché quartier des Chartrons, à proximité des commerces et des transports, cette remarquable maison bourgeoise en pierre de taille offre un cadre de vie familial privilégié, alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant environ 225 m² au sol (205 carrez), cette demeure lumineuse bénéficie d'une conception architecturale particulièrement soignée et vertueuse, pensée pour offrir une vie de famille harmonieuse, des espaces généreux et une relation privilégiée avec les extérieurs. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, où les prestations anciennes dialoguent avec des aménagements contemporains et des éléments de design soigneusement sélectionnés : verrière d'atelier, bibliothèque Charlotte Perriand, cheminée contemporaine, etc. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée desservant une chambre-bureau, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste double séjour salle à manger. Les baies panoramiques offrent de très belles perspectives sur le jardin et participent pleinement à la luminosité des pièces de vie. Un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le premier étage accueille une suite parentale climatisée, agrémentée d'un dressing, d'une salle d'eau avec double douche et vasque, ainsi que d'une terrasse privative paysager de 32m2 exposée Sud-Ouest offrant une perspective soignée sur l'îlot intérieur de verdure. Une seconde chambre dispose également d'une salle d'eau et d'un dressing sur mesure. Un espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Des modules de rangement intégrés et sur mesure agrémentent les espaces de circulation. Le deuxième étage propose deux chambres climatisées, chacune dotée d'un coin bureau et de dressings sur mesure, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un agréable salon cinéma. Un grenier complète cet espace. Entièrement rénovée en 2017 sous la direction de Madame Eve Salier, architecte reconnue à Bordeaux, cette demeure a fait l'objet d'une véritable réflexion sur les volumes, les circulations et le choix des matériaux. De très larges ouvertures, baies vitrées et velux apportent une grande luminosité à tous les étages de la maison. Des travaux complémentaires ont été réalisés en 2020, comprenant notamment la réfection complète de la toiture, les ravalements intérieurs et extérieurs ainsi que l'installation de la chaudière. Les garanties décennales sont toujours en cours et une assurance dommages-ouvrage accompagne ces travaux. La maison conserve de très beaux éléments d'origine, tels que sa façade en pierre de taille, ses belles hauteurs sous plafond et ses parquets anciens en pitchpin. Ils se conjuguent à des aménagements de qualité : parquet en chêne massif chauffé, plan de cuisine en Dekton, mobilier sur mesure et pièces de designer. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 145 m², exposé Sud-Ouest, offre un véritable havre de paix avec sa terrasse en IPE ponctuée d'une piscine chauffée et de massifs choisis pour leur harmonie de couleurs chaudes en toute saison. La façade intérieure a été travaillée autour d'un bardage bleu orage d'inspiration du Cap Ferret. Un garage attenant en pleine propriété ainsi qu'une place de stationnement en location à proximité immédiate viennent parfaire les prestations de cette propriété. - On aime : • La rénovation avec une véritable exigence architecturale, qui fait de cette demeure de caractère un ensemble particulièrement séduisant. Contact : Mme Maeva Nebout - ** ** ** ** ** pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. ********@*****.**

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