Maison à vendre - 7 pièces - 212m2 - Le Pré-D'auge (14340)

Maison 7 pièces 212 m²

950 000,00 €4 481,00 € / m²

À propos

Propriété normande de caractère — entre Lisieux et Pont-l'Évêque À 10 minutes d'une gare desservant Paris, à 30 minutes des plages de la Côte Fleurie et à proximité immédiate des commodités, Eliot Besnard vous présente cette élégante demeure normande au coeur du Pays d'Auge. Ancien corps de ferme dépendant d'un château, cette propriété typiquement normande séduit par son authenticité préservée, ses colombages, son torchis et ses matériaux nobles. Implantée en bordure de forêt et entourée de centaines d'hectares de bois, elle bénéficie d'un environnement d'une grande quiétude, sans nuisance ni vis-à-vis. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE ET LUMINEUSE Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse, portée par ses matériaux anciens et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger. Traversante et baignée de lumière, elle bénéficie de larges ouvertures offrant de belles perspectives sur le jardin et les bois environnants. Dans son prolongement, le salon-séjour constitue une belle pièce de réception. Briques, tomettes anciennes et remarquable cheminée en pierre lui confèrent une personnalité authentique et intemporelle. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant le confort d'une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau aménagée dans l'une des chambres. UN PARC DE PRÈS DE 2 HECTARES La maison prend place au coeur d'un parc d'environ 2 hectares, sans aucun vis-à-vis, offrant espace, intimité et de belles perspectives sur la nature. Ce terrain offre de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des chevaux. Une terrasse en travertin, prolongée par un élégant préau dans la continuité de la maison, constitue un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter des beaux jours. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Plusieurs dépendances complètent la propriété et offrent de nombreux espaces pouvant accueillir un atelier, du stockage, un espace de loisirs, une activité professionnelle ou différents projets d'aménagement. À l'entrée de la propriété, un vaste garage indépendant de 60 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant une belle capacité de rangement. ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL Située au coeur du Pays d'Auge, entre Lisieux et Pont-l'Évêque, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement du charme de la campagne normande tout en restant proche des commodités. Lisieux se trouve à quelques minutes seulement. À 10 minutes, une gare permet de rejoindre Paris, tandis que les plages et stations balnéaires de la Côte Fleurie sont accessibles en environ 30 minutes. Cette situation offre un équilibre rare entre nature, espace et tranquillité, sans renoncer à l'accessibilité ni au confort du quotidien. UNE ADRESSE RARE Colombages, torchis, matériaux anciens, cheminée en pierre, cinq chambres, suite parentale de plain-pied, plusieurs dépendances, garage indépendant de 60 m² et parc de près de 2 hectares en bordure de forêt : cette propriété réunit les qualités recherchées d'une véritable maison de campagne en Normandie. Un lieu rare à la vente, conjuguant le charme intemporel du patrimoine normand, la nature et l'espace, tout en restant facilement accessible depuis Paris et la Côte Fleurie. Eliot Besnard vous invite à découvrir cette demeure et à ressentir par vous-même l'atmosphère unique qui s'en dégage, entre authenticité, quiétude et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968910