Maison à vendre - 7 pièces - 263m2 - Ombrée D'anjou (49420)

Maison 7 pièces 263 m²

314 000,00 €1 194,00 € / m²

À propos

OMBRÉE-D'ANJOU - MAISON DE 2008 - 263 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - DPE B/A - TERRAIN 810 M² - GARAGE/GRENIER Située à Ombrée-d'Anjou, à proximité de l'étang et à seulement 2 minutes de l'axe Angers-Rennes, cette maison individuelle construite en 2008 développe 263 m² habitables sur un terrain de 810 m². À 20 minutes de Châteaubriant et de Segré, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de grands espaces, 5 CHAMBRES et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison comprend au rez-de-chaussée : - Une ENTRÉE avec placard ; - Un WC séparé dès l'entrée ; - Une SALLE À MANGER / CUISINE ouverte, équipée et aménagée de 51 m²; - Un SALON de 33 m² (comprenant un poêle à bois tubée) ; - Un dégagement desservant une LINGERIE avec placards, accueillant également la pompe à chaleur ; - Un BUREAU ; - Une SUITE PARENTALE DE 24,55 M² comprenant une chambre de 16,25 m² et une salle d'eau de 8,30 m² avec wc ; - Une seconde CHAMBRE DE 24 M² ; L'étage comprend une PIÈCE PALIÈRE avec placard desservant : - DEUX CHAMBRES disposant chacune de leur propre SALLE D'EAU et de WC, formant des espaces allant d'environ 17 à 25 m² ; - Une TROISIÈME CHAMBRE DE 11,70 M² avec placard et accès à une TERRASSE DE 13 M². La maison bénéficie également d'une TERRASSE DE 42 M² ainsi que d'un FOUR À PAIN et PIZZA. Plusieurs surfaces annexes complètent l'ensemble : - Un GARAGE DE 47 M² ; - Une CAVE DE 30 M² ; - Un GRENIER DE 60 M² pouvant être aménagé et relié directement à l'étage de la maison. Ce grenier permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Concernant les équipements : - Pompe à chaleur DAIKIN ALTHERMA air/eau ; - Chauffage au sol ; - Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus ; - Menuiseries ALU blanc à double vitrage ; - Volets roulants électriques ; - VMC double flux ; - Aspirateur centralisé ; - Vidéophone ; - Cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres ; - Plancher de l'étage en béton armé ; - Raccordement au tout-à-l'égout ; - Absence de copropriété et d'association syndicale libre. Une maison familiale peu énergivore, proposant des volumes importants et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses nombreuses annexes. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER au ** ** ** ** **.

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