Maison à vendre - 8 pièces - 140m2 - Guer (56380)

Maison 8 pièces 140 m²

À propos

🏡 Maison familiale 140 m² + sous sol de 94 m² - Centre-ville de Guer - Fort potentiel d'amélioration Idéalement située en plein coeur de Guer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 1974 offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², elle se compose comme suit : 👉 Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec dégagement Cuisine indépendante Spacieux séjour-salon de 39 m² avec cheminée Deux chambres Salle de bains et WC 👉 À l'étage : Dégagement desservant trois chambres WC indépendante avec lavabo Grenier aménageable en suite parental 👉 Sous-sol complet : Garage Buanderie Cave Chaufferie 👉 En complément : Garage indépendant Cour bitumée Menuiseries double vitrage avec volets roulants et batants Raccordement au tout-à-l'égout 👉 Le classement actuel laisse apparaître un potentiel d'amélioration important. Le remplacement du système de chauffage (chaudière) permettrait d'envisager un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant : un meilleur confort au quotidien une réduction significative des consommations une valorisation immédiate du bien 💡 Une opportunité idéale pour un projet de rénovation énergétique avec aides à la clé. 📞 Une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un projet de valorisation — à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948057