Maison à vendre - 8 pièces - 152m2 - Vénissieux (69200)

Maison 8 pièces 152 m²

380 000,00 €2 500,00 € / m²

À propos

69200 -VÉNISSIEUX - MAISON DE 152 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS T4 + T2 - JARDIN - FORT POTENTIEL Isabelle Di Ruscio & Efficity vous proposent une opportunité rare au coeur de Vénissieux : une maison de 152 m² composée de deux logements totalement indépendants, implantée sur une parcelle entièrement clôturée, entretenue et sécurisée par un portail électrique. Située dans une rue calme à sens unique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et recherché. Premier logement : T4 de 111,35 m² Un appartement familial, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficiant de deux entrées indépendantes et d'un agréable jardin. Il comprend : • Hall d'entrée de 7,30 m² ; • Cuisine aménagée de 12,50 m² ; • Séjour lumineux de 24 m² ; • Bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou création d'une 4ème chambre • Trois chambres de 13,80 m², 12,10 m² et 10,10 m² ; • Salle d'eau 4,45m2 - WC indépendant • Buanderie de 11,60 m² ; • Cellier / cave de 15,40 m² offrant un bel espace de rangement. Deuxième logement : T2 indépendant de 40,65 m² Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Il comprend : • Entrée indépendante ; • Séjour de 21 m² ; • Chambre de 11,20 m² ; • Cuisine • Salle d'eau -WC indépendant Les atouts supplémentaires • Trois espaces de stockage fermés totalisant 13,60 m² avec la maison • Deux compteurs électriques indépendants. • Possibilité d'aménager un troisième logement • Maison parfaitement adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif à forte rentabilité. • Deux garages disponibles en supplément. Pourquoi choisir ce bien ? ✔ Deux logements indépendants. ✔ Secteur recherché, proche de toutes les commodités. ✔ Jardin privatif. ✔ Sécurité (portail électrique). ✔ Volumes généreux et nombreuses dépendances. ✔ Excellent potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Un bien rare offrant à la fois confort, autonomie, rentabilité et évolutivité. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Isabelle Di Ruscio au ** ** ** ** **.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »