Maison à vendre - 8 pièces - 252m2 - Rognes (13840)

Maison 8 pièces 252 m²

1 090 000,00 €4 325,00 € / m²

À propos

À Rognes, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété se dévoile sur une belle parcelle arborée d'environ 6 200 m². Avec une surface habitable totale de 207 m², elle inclut également une maison d'hôtes indépendante de 45 m². Cette maison propose des volumes spacieux, cinq chambres, plusieurs espaces de réception et des aménagements extérieurs exceptionnels sur le marché local.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, réchauffée par un poêle à bois, invite à la convivialité avec un vaste espace salle à manger illuminé par de larges ouvertures. Un salon avec cheminée, en léger décroché, crée une ambiance intime. La cuisine en U assure une circulation fluide et fonctionnelle. Deux chambres parentales dont l'une, orientée sud, s'ouvre sur une terrasse, complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle de bain, et un espace bureau, idéal pour le télétravail, est accompagné d'un balcon aménagé.L'extérieur se compose d'un jardin généreux abritant une piscine entourée de terrasses en bois ainsi qu'un pool house, offrant un cadre de détente parfait, agrémenté d'un terrain de pétanque. Une maison d'hôtes indépendante, idéale pour recevoir ou pour un revenu locatif, se trouve de l'autre côté du terrain. De plus, un espace équestre, comprenant quatre boxes, une carrière et une zone d'environ 2 000 m² aménageable en paddock, ajoute une dimension polyvalente au domaine.Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et ses ouvertures généreuses qui établissent un lien constant avec la nature environnante. Son emplacement privilégié à Rognes confère à la propriété un caractère rare. Ce bien unique offre un mode de vie confortable, fonctionnel et atypique, idéal pour ceux qui recherchent à acheter une maison de luxe à Rognes (13). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1500 euros et 2080 euros par an.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »