Maison à vendre - 9 pièces - 170m2 - Arandon-Passins (38510)

Maison 9 pièces 170 m²

188 000,00 €1 106,00 € / m²

À propos

ARANDON-PASSINS - Charme de l'ancien, calme et beau potentiel ! Au coeur d'un environnement paisible et résidentiel, découvrez cette authentique maison de village mitoyenne en pierre, développant environ 170 à 180 m² de surface au sol, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 285 m². Dès l'entrée, le charme opère avec un agréable séjour d'environ 27,7 m², sublimé par ses murs en pierre apparente et sa cheminée à foyer fermé gainée. Dans son prolongement, une chaleureuse salle à manger de 26,9 m² dévoile de belles poutres apparentes et une atmosphère authentique. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'environ 13,5 m², s'ouvre directement sur une terrasse pavée et le vaste jardin situé à l'arrière de la propriété, véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une véranda d'environ 16 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres parquetées, de 10 à 21 m², un débarras ainsi qu'un WC avec lave-mains offrant la possibilité d'être transformé en salle d'eau. Le dernier niveau propose deux pièces mansardées parquetées d'environ 15 et 16 m² au sol, accessibles actuellement par une échelle de meunier, offrant un bel espace complémentaire à aménager selon vos envies. Une cave voûtée avec chaufferie complète ce bien de caractère. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré à l'arrière, d'une petite cour sur le devant de la maison ainsi que d'une parcelle non attenante de 255 m², située à proximité immédiate, pouvant être aménagée en espace de stationnement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Cette demeure séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses pierres apparentes, ses poutres, ses beaux volumes et son environnement calme. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (menuiseries en simple vitrage, absence d'isolation des murs périphériques) ainsi qu'une réfection de la couverture à envisager à moyen terme, la charpente ne présentant pas de désordre particulier. Un bien de caractère offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale ou une maison de famille à personnaliser selon vos envies.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »