Maison à vendre - 9 pièces - 206m2 - Crépol (26350)

Maison 9 pièces 206 m²

320 000,00 €1 553,00 € / m²

À propos

26350 CREPOL - A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE : CORPS DE FERME 206M² A RESTAURER + 83M² DE COMBLES AMENAGEABLES - 9 PIECES - 7 CHAMBRES - JOLI PROJET AU CALME & AVEC DE NOMBREUSES DEPENDANCES/BOX - SANS VIS A VIS - JARDIN PISCINABLE - SECTEUR CALME - AUDIT ENERGETIQUE REALISE - ACCOMPAGNEMENT POSSIBLE POUR IDENTIFIER LES AIDES A LA RENOVATION ENERGETIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en exclusivité avec Raphaël Deloche, ce beau corps de ferme familial de 206 m² avec travaux, situé au coeur de la Drôme des Collines, à une vingtaine de minutes de Romans-sur-Isère. Bâti en pierre au XIXe siècle, et transmis de génération en génération, ce bien chargé d'histoire est proposé pour la première fois à la vente & attend son prochain chapitre. LA MAISON PRINCIPALE - 206 m² habitables sur deux niveaux + 83 m² de combles aménageables • 9 pièces dont 7 chambres : de la place pour une grande famille, des amis, ou une activité d'accueil. • Séjour de 20 m² & cuisine indépendante. • 3 salles d'eau & 2 WC séparés. • Grande cave et buanderie. • Combles sous charpente - 83 m² aménageables en : suite parentale, dortoir, atelier d'artiste, espace de télétravail ou autre... LES EXTERIEURS - 6 829 m² de Terrain Agricole Le calme absolu, sans aucun mur mitoyen, s'apprécie sur un à vocation agricole. La propriété dispose également de nombreuses dépendances historiques de l'exploitation, représentant plus de 1 000m² de volume bâti : étable, loges, grenier, ateliers, caves & poulailler. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement couvertes complètent l'ensemble. UN PROJET DE RENOVATION CHIFFRE A ENVISAGER SEREINEMENT Ce bien de caractère nécessite des travaux de rénovation, notamment en électricité, plomberie, menuiseries, isolation, chauffage. Le système de chauffage au fioul & la cheminée sont déjà en place. L'assainissement individuel et l'installation d'une cuisine sont également à prévoir. Le projet ne se fait pas à l'aveugle. Un audit énergétique réglementaire, réalisé en octobre 2026, détaille plusieurs scénarios de rénovation avec chiffrages des travaux. Un accompagnement, "Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)", peut également être envisagé afin d'identifier les aides financières mobilisables auxquelles votre projet pourrait être éligible. Davantage d'informations sur l'audit, les travaux et les possibilités de financement sont disponibles sur demande. Pour une famille en quête d'espace et de nature, un regroupement multigénérationnel ou un porteur de projet, les possibilités sont nombreuses : gîte, chambres d'hôtes, réception, atelier d'artisan ou d'artiste, activité équestre, projet agricole, pédagogique ou autre... Tout projet impliquant un changement de destination des dépendances ou un accueil du public devra être étudié au regard des règles d'urbanisme applicables et faire l'objet des demandes d'autorisations nécessaires. • Diagnostic de performance énergétique : classe E, émissions de gaz à effet de serre : classe E. • Taxe foncière : 1 100 € par an. • Contacts : Thomas Le Guen ** ** ** ** ** - Raphaël Deloche ** ** ** ** **.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »