Maison à vendre - 9 pièces - 214m2 - Nantes (44300)

Maison 9 pièces 214 m²

1 190 000,00 €5 561,00 € / m²

À propos

Située à Nantes, au coeur du très recherché quartier des Américains, cette demeure familiale en parfait état développe 214 m² habitables (pour 250m2 de surfaces exploitables) sur une parcelle de 620 m². Offrant cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et son emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du marché local. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie spacieuse de 60 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour-salle à manger chaleureux avec cheminée et un espace bureau avec une vue sur le jardin, véritable tableau vivant. Les grandes baies vitrées et les ouvertures traversantes prolongent la perspective vers l'extérieur. Dans la continuité, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m² bénéficie également d'un accès direct au jardin. Ce niveau propose une vie de plain-pied grâce à une première chambre dotée de sa propre salle de bain. Un cellier, une buanderie, un garage ainsi qu'une cave complètent cette organisation pensée pour le confort quotidien. A l'étage, un palier pouvant servir de bureau ou de petit salon dessert quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bain. Une salle d'eau indépendante, des wc séparés et un grenier complètent ce niveau. A l'extérieur, au calme et à l'abri des regards, la maison s'ouvre sur une cour d'accueil pavée et dispose d'une agréable terrasse et d'un jardin arboré orienté sud-ouest. Nichée dans une rue calme à sens unique, la propriété est un véritable havre de paix bénéficiant d'une vie sans voiture. L'alliance entre ses espaces modulables, son orientation idéale et son cadre verdoyant discret confère à cette maison une atmosphère unique et singulière. Transports : ligne de tram 3 et ligne de bus C2 à 5 minutes à pieds Ecoles : privées et publiques à quelques minutes à pieds Commerces : marché des américains tous les mardis Pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite, contactez Thomas CHANUT au ** ** ** ** ** ********@*****.** Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2280 euros et 3130 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.