Maison à vendre - 9 pièces - 320m2 - Angoulême (16000)

Maison 9 pièces 320 m²

756 000,00 €2 363,00 € / m²

À propos

?? Aile historique d'un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l'Anguienne Située en plein centre d'Angoulême, cette propriété de caractère forme l'aile droite d'un vaste hôtel particulier et bénéficie d'une exposition plein sud ainsi que d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne. Avec 320€m² habitables, une luminosité remarquable sur les quatre façades et de nombreux éléments anciens, elle offre un ensemble rare mêlant charme historique et grands volumes. ? Points forts ? 320€m² habitables + pièce de 38€m² à terminer ?? Éléments 16e-18e : boiseries, cheminées, tommettes, plafonds anciens ? Fenêtres sur les quatre façades ? Échoppe 16e avec accès indépendant ? Deux garages (15€m² et 32€m²) ?? Superbe cave voûtée d'env. 70€m² ? Ensoleillement exceptionnel ?? Centre historique d'Angoulême ? Rénovations récentes : chauffage, isolation, menuiseries, toiture, entrée ? Rez-de-chaussée - env. 180€m² ?? Grande salle de réception (46€m²) Ouverte sur la cour, avec : tommettes, pierres plates, poutres ? grande cheminée ? four à pain ?? Espace nuit & cuisine Chambre avec placard Chambre atelier couture ? Salle d'eau avec WC ?? Cuisine spacieuse (32€m²) équipée ? Atelier côté rue d'Epernon Grande pièce de 38€m², plafond haut ? Échoppe 16e (17€m²) avec sortie rue ?? Accès cave aménageable ? Étage - env. 190€m² ?? Salon principal (42€m²) Très lumineux, ouvert sur la cour. ? Atelier peinture (38€m²) Vue sur rue d'Epernon, idéal pour activité artistique. ? Salon 18e (30€m²) Boiseries ? Cheminée marbre Louis XV Vue rempart ?? Chambre & salle d'eau Couloir avec rangement ? Salle d'eau avec WC Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV ? Salle à manger (27€m²) Tommettes ? Cheminée Louis XIII Plafond 17e ?? Cuisine ouverte équipée (6€m²) ? Bureau-bibliothèque (17€m²) Attenant à la salle à manger. ?? Dépendances ?? Cave voûtée (env. 70€m²) Très haute, sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée. ? Garage 2 (15€m²) Ballon d'eau chaude 100€L. ? Garage 1 (32€m²) Chaudière gaz à condensation, accès cave. ? Grenier Non aménageable, isolé.Toiture refaite en 2023.Ballon 200€L pour l'étage. ? Cadastre & servitudes AI 260 & 262 : 249€m² en pleine propriété AI 289 & 292 : 9€m² en copropriété (entrée) ? Droit de passage voiture & piéton dans la cour du voisin Mitoyennetés limitées ?? Travaux récents Cuisine & salle d'eau étage Isolation & chauffage (2018) ? Fenêtres bois double vitrage (2022) ?? Toiture complète + cheminée (2023) ? Linteau entrée (2024) ? Porte d'entrée (2025) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Votre conseiller ANB Immobilier : Kaaren BLAKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 878 237

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