Maison à vendre - 4 pièces - 350m2 - Saint-Claude (39200)

Maison avec appartements 4 pièces 350 m²

189 000,00 €540,00 € / m²

À propos

iad France - Amandine Chevalier vous propose: Bâtiment de 350m² avec Jardin et Parkings et garages Composé de 2 logements, d'un local commercial, et de 3 garages tous loués pour un loyer mensuel d'environ 1870 euros soit un taux de rendement brut de 12% et net environ 8,55%. Potentiel avec la possibilité de créer un studio au 1er étage et un appartement d'environ 100m2 dans les combles aménageables. Au premier étage à gauche: un appartement de type T3 de 69m2, composé côté vallée d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC, et d'une chambre et de 2 pièces côté rue (séjour et chambre), une cave. Actuellement loué 430e + 15e de charges (contrat d'entretien de la chaudière gaz, révisable chaque année en fonction de l'évolution de la facture) Bail du 15 octobre 2023 (3 ans). Au premier étage à droite : donnant sur le palier, une pièce non aménagée d'environ 20m2 . Au 2ème étage, combles aménageables (190m2). Prévoir travaux. Au premier étage par une entrée séparée : un appartement de type T4, de 104m2, accessible par un escalier extérieur, avec terrasse exposée Sud-Ouest comprenant une cuisine-salle-à manger et d'un séjour avec balcon avec vue sur la vallée, et côté rue 3 chambres, une salle de bains (baignoire + douche) avec WC. Privatifs: jardin, abri, cave et 2 garages. Loué non meublé 740e + 14e de charges (contrat d'entretien de la chaudière gaz, révisable chaque année en fonction de l'évolution de la facture) , bail du 15 mars 2023 (3 ans). Au RDC : un commerce de 190m2 avec bureau et WC, un garage. Actuellement loué 500 euros + 1/3 de la taxe foncière (participation à hauteur de 1500e/an) Bail du 15 mai 2023 (9 ans). Au sous-sol : caves, réserve, ancienne forge. Double vitrage PVC avec volets roulants manuels, chaudières à gaz individuelles, poêles à pellets (commerce+T3), combles isolées (laines de verre) en 2023. A proximité immédiate du supermarché (à seulement 250m), du centre-ville de Saint-Claude à 2mn, et à courte distance d'Oyonnax, des stations de ski, des lacs et de la frontière suisse, cet emplacement est véritablement privilégié. L'emplacement stratégique de Saint-Claude permet un accès rapide à des destinations clés : à seulement 35mn des stations de ski, des lacs et de la frontière suisse d'Oyonnax, à 1h20 de l'aéroport international de Genève et de la gare TGV, ainsi qu'à 1h30 de Lausanne et Lyon. Visites virtuelles des logements loués disponibles après premier échange téléphonique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment à Saint-Claude, alliant confort, potentiel et emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 46. .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Chevalier Amandine - EI(ID 52691) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lons-le-saunier sous le numéro 889084752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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