Maison à vendre - 6 pièces - 130m2 - Fontet (33190)

Maison avec possibilité 2 habitations - grand terrain - secteur calme

À propos

L' INVESTISSEUSE. Située sur la commune de Fontet, dans un secteur calme et non inondable, cette maison de village exposée plein sud offre un fort potentiel d'aménagement avec possibilité de créer deux logements indépendants, idéale pour investisseur, projet locatif ou grande famille. Emplacement recherché : à seulement 5 minutes de La Réole, 20 minutes de Marmande, avec accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Bordeaux ou Toulouse, tout en profitant de la tranquillité d'un village agréable. La maison développe environ 130 m² et se compose de deux parties pouvant être séparées. La première partie comprend une cuisine équipée, un salon avec conduit en attente pour poêle, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement avec monte-charge permettant d'accéder au grenier aménageable en chambre, avec possibilité de remettre un escalier. La seconde partie dispose d'un garage, d'une pièce pouvant accueillir une seconde cuisine, d'un couloir avec deux entrées indépendantes (côté rue et côté jardin), ainsi que d'un dégagement avec escalier bois donnant accès à un second grenier aménageable. Menuiseries bois et PVC. Maison sans chauffage. Travaux à prévoir : fosse septique à refaire (étude déjà réalisée pour installation d'une mini-station). À l'arrière, vous profiterez d'un beau terrain d'environ 765 m², avec possibilité de stationner plusieurs véhicules. Ancien poulailler à démolir, emplacement déjà prévu pour la future mini-station. Bien avec fort potentiel, idéal pour division en deux logements, investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet familial. Opportunité rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,29% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 596892 )