Maison à vendre - 5 pièces - 208m2 - Durtal (49430)

Maison de caractère 207 m², 4 chambres

304 700,00 €1 465,00 € / m²

À propos

Visite virtuelle disponible sur demande. Idéalement située sur la commune de Durtal, à seulement 15 minutes de La Flèche et 30 minutes d'Angers, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A11, facilitant les déplacements tout en conservant un environnement verdoyant. Implantée au coeur de la campagne, sans vis-à-vis, cette closerie en pierre développe environ 207 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, alliant caractère de l'ancien et confort actuel. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur, idéale pour la vie de famille, et d'une cuisine indépendante aux dimensions généreuses, pensée pour un usage quotidien confortable. Ce niveau accueille également une chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle de bain complète, équipée d'une baignoire balnéo deux personnes et d'une douche, apportant un véritable confort fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres de belles surfaces, comprises entre 13 et 16 m², permettant d'envisager aisément des chambres familiales, un bureau ou des espaces dédiés aux invités. Sur le plan énergétique, la maison est dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et affiche un DPE classé C, gage d'une consommation maîtrisée et d'un bon confort thermique. Les extérieurs constituent un véritable atout avec un terrain d'environ 24 200 m², idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié. Une grande terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. La propriété dispose également d'une cour permettant plusieurs stationnements, d'un garage et de dépendances, offrant des solutions pratiques de stockage. Les écoles, commerces et services sont présents sur la commune, garantissant une vie quotidienne facilitée, dans un secteur recherché pour son équilibre entre campagne et proximité urbaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 600600 )