Maison à vendre - 7 pièces - 231m2 - Saint-Symphorien (33113)

Maison de caractère avec ancienne boutique | 231 m2 | Grange & terrasses

199 000,00 €861,00 € / m²

À propos

Au coeur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare : 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m2, une grange, deux terrasses et un vrai cachet d'époque. Une maison qui a une histoire à raconter. Dès l'entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : une cuisine généreuse (25,72 m2), un salon-séjour lumineux (32,85 m2), une chambre de plain-pied,une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier, débarras, wc indépendant). À l'étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes: de la chambre cosy de 9 m2 à la belle pièce de 18,69 m2 avec placard-étagère. La particularité qui change tout : la boutique Attenante à la maison, une boutique de 43,27 m2 (dont 27,51 m2 en devanture et 15,76 m2 en arrière-boutique) offre un potentiel unique : activité professionnelle, location indépendante, atelier... L'électricité est aux normes, et la boutique restée " dans son jus " n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur Terrasse 1 : 54,87 m2 pour vos repas d'été Terrasse 2 / parking : 38 m2 Grange : 59,98 m2 (rangement, atelier ou projet à imaginer) Confort et praticité Tout-à-l'égout 2 poêles à granulés + radiateurs électriques Cumulus, cuisine équipée et aménagée Menuiseries PVC, toiture en bon état DPE D / GES B Taxe foncière : 415 €/an Consommation énergétique : 2 597 kWh/an (référence 2023) En toute transparence Cette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement : une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme ; disponible sur demande), et le revêtement de sol de la chambre 'violette' est à refaire. Rien de structurel : une maison saine, à personnaliser selon vos goûts. Un bien pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer. Visites sur demande - contactez-moi pour en savoir plus. Coralie Dos Santos Conseillère en transaction immobilière EI - NoRSAC 103 499 752 - Bordeaux Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : GRANULES Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »