Maison à vendre - 5 pièces - 130m2 - Fouesnant (29170)

Maison de luxe 5 pièces 130 m²

470 000,00 €3 615,00 € / m²

À propos

SOUS OFFRE. A seulement 2 minutes du centre de Fouesnant et à environ 10 minutes des plages, cette maison familiale d'environ 130 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, permettant de profiter facilement des commerces et services tout en restant à proximité du littoral. La maison offre des espaces de vie généreux et une atmosphère chaleureuse, avec une attention particulière portée aux aménagements et aux rangements réalisés sur mesure. Au rez-de-chaussée, les différents espaces s'articulent autour d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que de deux espaces salon, permettant à chacun de profiter de lieux de vie distincts. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent naturellement la maison vers la terrasse et le jardin. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau et permettent une vie de plain pied. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les rangements intégrés et réalisés sur mesure permettent d'optimiser intelligemment les volumes sous rampants. Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement DPE C (165 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO?/m²/an). Elle dispose d'une isolation intérieure des murs, d'une isolation renforcée en toiture ainsi que de menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Le chauffage est électrique avec programmation pièce par pièce. A l'extérieur, le grand jardin arboré offre un véritable espace de respiration autour de la maison. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable. Autre atout : la maison dispose également d'un sous-sol non chauffé, apportant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement. Une maison confortable et soignée, aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille à proximité immédiate du centre de Fouesnant et à quelques minutes des plages. DPE : C ; GES : B Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 euros et 2 710 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Vidéos disponibles sur demande et sur Instagram : @marie.gilbert__ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GILBERT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ********@*****.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881245237 QUIMPER auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER - . (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER - . www. georisques. gouv. fr