Maison à vendre - 5 pièces - 173m2 - Saint-Girons-D'ai... (33920)

Maison de luxe 5 pièces 173 m²

955 500,00 €5 523,00 € / m²

À propos

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - HECTARES ET PATRIMOINE Propriété équestre professionnelle Proximité de Blaye (33) Située à proximité immédiate de Blaye, cette propriété équestre bénéficie d'un environnement rural préservé, tout en restant bien connectée aux pôles régionaux. La propriété se trouve à environ 1 heure de Royan et 1 h 30 du Cap Ferret, offrant une localisation attractive entre estuaire, océan et arrière-pays bordelais. L'ensemble développe une surface foncière d'environ 10 hectares, regroupée autour des bâtiments, garantissant une organisation cohérente et fonctionnelle pour une activité équestre. Partie habitation La propriété comprend une maison d'habitation d'environ 173 m2 rénovée, en parfait état, implantée au coeur du domaine, permettant une surveillance directe des installations. Une piscine complète cet espace de vie. Infrastructures équestres Le domaine accueille un centre équestre en activité, disposant des équipements suivants : 22 boxes de dimensions 3 x 3,5 m, Manège couvert 20 x 40 m, Carrière extérieure en L d'environ 97 x 44 m, avec un retour de 29 x 25 m, (Sol technique entretenu et récent) Club-house d'environ 65 m2, dédié à l'accueil et à la vie du centre avec une grande terrasse sur l'ensemble Puits, Partie boisée intégrée au domaine, aménagée avec des obstacles naturels, idéale pour le travail en extérieur et la diversification des pratiques équestres. Les installations sont adaptées à une exploitation professionnelle immédiate, que ce soit pour une activité de centre équestre, d'écurie de propriétaires ou de structure d'enseignement. DPE D Prix Fai : 955 500 Euros Honoraires charges acquéreurs Contact Jérôme Chailleux ** ** ** ** ** État des risques et pollution: OUI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »