Maison à vendre - 4 pièces - 86m2 - Le Coudray (28630)

Maison de ville 4 pièces 86 m²

245 000,00 €2 849,00 € / m²

À propos

À seulement quelques minutes de Chartres et idéalement située au coeur de Le Coudray, cette agréable maison de ville de 86 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 449 m², offre un cadre de vie particulièrement recherché. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des services essentiels. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison séduira aussi bien une famille, un jeune couple qu'un acquéreur souhaitant bénéficier d'une chambre au rez-de-chaussée. Son agencement fonctionnel, ses nombreux espaces annexes et son potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le hall de 3,67 m² distribue harmonieusement les différents espaces de vie et laisse rapidement apparaître une belle luminosité traversante. Le séjour, d'une superficie de 26,70 m², constitue le coeur de la maison. Agréable et convivial, il offre un espace idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Sa configuration permet d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace repas. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 16,87 m², entièrement aménagée et équipée, participe pleinement à la convivialité de la pièce de vie. Fonctionnelle et généreusement dimensionnée, elle offre de nombreux rangements et un véritable confort au quotidien. Son implantation ouverte favorise les échanges tout en conservant une belle circulation entre les espaces. Attenant à la cuisine, un bureau de 2,85 m² constitue un véritable atout. Il pourra accueillir un espace de télétravail, une salle de jeux pour les enfants, un coin lecture ou encore un espace informatique selon les besoins de chacun. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une confortable suite parentale d'une superficie totale de 16,15 m², composée d'une chambre, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau privative. Cette disposition est particulièrement appréciée puisqu'elle permet de vivre de plain-pied ou d'offrir davantage d'indépendance aux occupants. Dans le prolongement des espaces de vie, une véranda de 19,10 m² vient compléter les prestations de la maison. Véritable pièce supplémentaire, elle constitue un espace lumineux pouvant accueillir un salon d'hiver, une salle à manger ou un espace détente donnant directement sur le jardin. Elle permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables de 10,20 m² et 9,39 m², parfaitement adaptées pour des enfants, des adolescents ou des chambres d'amis. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau afin d'offrir un confort optimal à l'ensemble de la famille. À l'extérieur, la parcelle de 449 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin constitue un agréable espace de détente où chacun pourra imaginer ses futurs aménagements : terrasse, coin repas, espace de jeux ou jardin paysager. La maison dispose également d'un garage fermé offrant un espace de stationnement sécurisé. Celui-ci permet également d'aménager une buanderie tout en conservant un espace de rangement appréciable. Les dépendances représentent un véritable atout. Une cave de 20,45 m² offre un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou la conservation de vins. Le grenier de 23,65 m² constitue quant à lui un véritable potentiel d'évolution. Selon les projets, il pourra être aménagé afin de créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau spacieux ou encore une suite indépendante. À défaut d'aménagement, il représente un volume de stockage particulièrement intéressant. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité qui contribueront au bien-être de ses futurs occupants. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Les volets roulants électriques apportent un confort d'utilisation au quotidien tandis que le portail motorisé sécurise l'accès à la propriété. Une VMC double flux assure un renouvellement performant de l'air intérieur tout en limitant les déperditions énergétiques. La présence d'un filtre à eau constitue également un équipement appréciable, participant au confort de la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz alimentant un réseau de chauffage central, offrant une chaleur homogène dans l'ensemble des pièces. L'assainissement est raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout). Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'un niveau de performance cohérent avec les prestations de cette maison. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette propriété séduit par sa localisation. Le Coudray est une commune particulièrement appréciée de l'agglomération chartraine pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité immédiate avec Chartres. Les commerces, les établissements scolaires, les transports et les différents services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien de toute la famille. Cette maison offre aujourd'hui un équilibre rare entre confort, fonctionnalité, potentiel d'aménagement et emplacement privilégié. L'absence de travaux permet une installation immédiate, tandis que les volumes annexes, notamment le grenier aménageable, la cave et le garage, offrent de nombreuses possibilités d'évolution selon vos besoins. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'une première acquisition familiale ou d'un bien bénéficiant d'une chambre au rez-de-chaussée, cette maison saura répondre à de nombreux projets de vie. Les + du bien : Maison de ville en excellent état général. 86 m² habitables sur une parcelle de 449 m². 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Cuisine ouverte aménagée et équipée. Véranda de 19 m² baignée de lumière. Deux salles d'eau. Garage fermé avec espace buanderie. Cave de plus de 20 m². Grenier aménageable de 23,65 m² offrant un beau potentiel. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Portail motorisé. VMC double flux. Filtre à eau. Chauffage central au gaz. Tout-à-l'égout. DPE : D - GES : D. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Une visite suffira pour apprécier le potentiel et le confort de cette maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Dylan LIMA (E.I) Agent Commercial RSAC 949.867.139 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126539). Honoraires à la charge du vendeur. /

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