Maison à vendre - 5 pièces - 100m2 - Bagnolet (93170)

Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif

400 000,00 €4 000,00 € / m²

À propos

Maison de ville en monopropriété - Rendement attractif ~8 % - Idéal résidence principale et/ou investissement locatif Vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu'investissement locatif. A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d'un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons. Une configuration polyvalente Le bien se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, permettant une double lecture : Résidence principale optimisée : habitez l'appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit. Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité. Composition du bien Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²) Vendu loué Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018) Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire Taxe foncière en partie récupérable Étages : appartement indépendant (70 m²) Libre de tout occupant À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir Fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime) Potentiel locatif global Meublé : 1 680 € / mois Location nue : 1 550 € / mois Revenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / mois Descriptif de l'appartement Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé 1er étage : Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est 2e étage : Accès par escalier et passerelle métallique Deux chambres, dont une avec mezzanine Salle de bain avec baignoire et WC Un cachet unique L'escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d'une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable. Informations financières Taxe foncière : 2 747 € (dont une partie récupérable sur le local commercial) Les atouts du bien: Monopropriété (gestion simplifiée) Revenus sécurisés avec local déjà loué Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate Potentiel de valorisation via travaux Optimisation fiscale possible Double source de revenus Belle luminosité et caractère architectural Un bien rare qui s'adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 607735 ) Nom du négociateur : GÉRARD Cyprien