Magasin à vendre - 194m2 - Arradon (56610)

Maison d'hôtes contemporaine de 194 m² - 5 suites

994 500,00 €5 126,00 € / m²

À propos

Nichée au coeur d'un hameau préservé d'Arradon, dans un environnement calme et propice aux séjours touristiques, Steve Arbault vous présente cette maison contemporaine construite en 2024, spécialement conçue pour l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes. Cette propriété offre un cadre idéal pour développer une activité touristique rentable, tout en profitant d'un véritable esprit de villégiature tout au long de l'année. D'une superficie d'environ 194 m², la maison propose des prestations récentes et une organisation parfaitement adaptée à l'accueil de voyageurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une première suite parentale disposant de deux dressings et d'une salle d'eau privative. Le premier étage accueille trois chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Le second niveau propose une cinquième suite parentale avec salle d'eau privative et balcon. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein sud, avec vue sur le jardin. Le terrain de plus de 900 m², au calme et sans nuisances majeures, est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une activité existante avec un fort potentiel de développement: Les propriétaires exploitent actuellement seulement trois chambres, avec très peu de communication et de publicité. Malgré cette commercialisation limitée, l'activité génère déjà un chiffre d'affaires annuel d'environ 50 000 €. L'exploitation des cinq suites, associée à une stratégie commerciale plus structurée, permet d'envisager un chiffre d'affaires annuel estimatif d'environ 112 500 €, sur la base d'un taux d'occupation moyen de 40 %. Après application d'un ratio estimatif de 40 % de charges d'exploitation, le projet pourrait offrir un rendement d'exploitation proche de 7 %, selon le prix d'acquisition, le niveau d'activité réellement atteint et le mode de gestion retenu. Ces projections sont données à titre indicatif et devront être étudiées en fonction du projet de l'acquéreur. Le potentiel de développement reste important : mise en place d'une véritable stratégie de communication et de commercialisation ; amélioration de la visibilité sur les plateformes de réservation ; installation d'une signalétique ou d'une publicité en façade, sous réserve des autorisations nécessaires ; création d'une piscine afin de renforcer l'attractivité touristique ; aménagement du garage en espace bien-être avec sauna, salle de sport ou espace détente ; développement d'offres complémentaires et de séjours thématiques. Cette propriété constitue une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel du tourisme ou des acquéreurs souhaitant associer cadre de vie, activité commerciale et potentiel de rentabilité dans l'une des destinations les plus attractives du golfe du Morbihan. Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, son exploitation et les perspectives de développement, contactez Steve Arbault au afin d'échanger sur votre projet. Votre conseiller MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »