Magasin à vendre - 2 pièces - 405m2 - Saint-Georges-Sur... (41400)

Maison d'hôtes et gîtes avec piscine intérieure -

757 900,00 €1 871,00 € / m²

À propos

, l'agence 100% biens touristiques vous présente ... Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables. Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts : - piscine et spa intérieurs - capacité d'accueil totale de 25 personnes - chambres d'hôtes et gîtes modulables - espace privatif indépendant - possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant - situation touristique EXCELLENTE Présentation du bien Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s'organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme : - un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA - un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d'eau, WC, véranda - chauffage au sol réversible par PAC - un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d'eau/WC privatifs - > possibilité SUITE D'HÔTES ou extension de la partie privative - une chambre CLIMATISEE avec salle d'eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l'espace bien-être - > possibilité CHAMBRES D'HÔTES ou extension de la partie privative - un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l'extérieur composé de deux chambres, deux salle d'eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse - un espace modulable accessible depuis l'espace bien-être ou l'extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D'HÔTES composé en RdC d'espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d'eau/WC - un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d'une CHAMBRE D'HÔTES supplémentaire, soit l'augmentation de la capacité d'accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes Situation touristique et activité Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe : - à 15 min de CHENONCEAU - à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES - à 30 min d'AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE - à 40 min de CHEVERNY et BLOIS - à 1h de CHAMBORD Cette propriété d'hôtes est donc idéalement située pour une activité d'hébergement touristique efficace ! L'activité actuelle porte sur l'exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d'une seule chambre d'hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d'environ 65k€ HT. Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d'exploiter 5 chambres d'hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d'hôtes. Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL ! IMPORTANT : il est possible d'effectuer l'acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d'un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !! Mon avis La qualité des prestations et la qualité d'hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »