Maison à vendre - Saint-Cyr-Au-Mont... (69450)

Maison familiale 162 m² avec parc de 1 600 m² piscinable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

807 300,00 €

À propos

Une adresse privilégiée aux portes de Lyon... À seulement 5 minutes de Lyon, au cœur de la très prisée commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, découvrez cette charmante villa de 162 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Construite il y a une cinquantaine d'années, cette maison a vu grandir une famille et n'attend plus que la vôtre pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Son potentiel, ses volumes généreux et son magnifique terrain en font un bien rare sur le secteur. Une maison aux beaux volumes. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de vie lumineux et parfaitement adaptés à une vie de famille. La maison propose : Une vaste pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière. 5 chambres, idéales pour une grande famille, le télétravail ou recevoir. 2 salles de bains. 2 WC. Un garage double offrant un véritable confort au quotidien. Quelques travaux de décoration permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Un parc arboré exceptionnel Le véritable coup de cœur se situe à l'extérieur. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 600 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et nature sont au rendez-vous. Vous profiterez : d'une grande terrasse conviviale, de nombreux espaces ombragés, d'un jardin soigneusement arboré, d'un terrain piscinable, laissant libre cours à vos futurs projets. Ici, on ne visite pas seulement une maison… on découvre un véritable art de vivre. Une maison confortable et économe Des équipements récents viennent compléter les prestations : Pompe à chaleur Air/Eau récente. Double vitrage. Excellent classement énergétique : DPE C. Un emplacement recherché Vous bénéficiez d'un cadre résidentiel privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. À proximité : Centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or accessible en 10 minutes à pied. Commerces, écoles et services. Bus 20 et 71 à quelques minutes. Accès rapide à Lyon et aux principaux axes routiers. Informations complémentaires Surface habitable : 162 m² Terrain : 1 600 m² piscinable Garage double DPE : C Taxe foncière : 259 € / an Lotissement de 21 lots avec ASL Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Une opportunité rare dans les Monts d'Or Les maisons familiales offrant de tels volumes, un terrain aussi généreux et un emplacement aussi recherché sont peu nombreuses sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale, un environnement paisible ou un bien à valoriser selon vos goûts, cette propriété saura vous séduire par son potentiel et sa qualité de vie. 📞 Pour toute information ou organiser une visite : Cyrille Cailleret Conseiller immobilier indépendant Envoyez simplement "VISITE" par SMS au 06x47x41x34x81. 📱 Retrouvez également la vidéo complète de cette propriété sur Instagram : @cyrille.cailleret.immobilier --- Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 807 300 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 162 m² habitable. Le bien comprend 1 lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).