Maison à vendre - 4 pièces - 110m2 - Guérigny (58130)

Maison Guérigny, plain pied, 3 chambres, grenier aménageable, terrain, à 15 minutes de NEVERS et proche autoroute

99 900,00 €908,00 € / m²

À propos

Votre agence Nestenn vous présente en exclusivité cette maison située à Guérigny, dans un environnement calme, offrant 110 m² habitables de plain-pied sur un magnifique terrain clos de 2 209 m². Plain-pied, beaux volumes, terrain généreux et potentiel d'agrandissement : cette maison réunit de nombreux atouts pour un projet de vie à personnaliser. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle d'environ 55 m², réunissant un salon convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un volume particulièrement agréable, baigné de lumière, qui constitue le véritable coeur de la maison. Le niveau de vie, entièrement organisé de plain-pied, se poursuit avec trois chambres, dont une reste à finaliser et pourra être aménagée selon vos envies. Vous disposerez également d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau dont les travaux restent à terminer. Et pour ceux qui voient plus loin, la maison réserve une belle surprise : un très grand grenier aménageable. Cet espace représente un véritable potentiel d'agrandissement et pourrait permettre de créer plusieurs pièces supplémentaires : chambres, bureau, espace loisirs, suite parentale ou tout simplement un nouvel espace de vie. De quoi faire évoluer considérablement la maison en fonction de vos besoins et de votre projet. Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage PVC et bois, des volets roulants manuels, ainsi qu'un poêle à bois installé fin 2025, complété par des convecteurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 200 m², offrant de beaux espaces pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer un potager ou simplement laisser les enfants et les animaux profiter pleinement de l'espace. Plusieurs dépendances extérieures ainsi qu'une cave complètent le bien et apportent des solutions supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou les différents projets de la famille. Une maison pleine de potentiel, bénéficiant d'un agréable niveau de vie de plain-pied et d'un environnement calme, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une maison véritablement adaptée à vos envies. Une opportunité à découvrir rapidement avec votre agence Nestenn ! Située à seulement 15 km de Nevers, Guérigny est une charmante commune de la Nièvre, en Bourgogne Franche-Comté, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature .? Guérigny dispose de commerces de proximité, d'un supermarché, d'établissements scolaires et de services de santé. La commune accueille également un marché hebdomadaire, offrant des produits locaux et artisanaux. Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS ** ** ** ** ** ********@*****.**

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