Maison à vendre - 4 pièces - 93m2 - Brumath (67170)

Maison mitoyenne 93 m2

241 500,00 €2 597,00 € / m²

À propos

Appartement triplex / Maison jumelée 93 m² — Le meilleur des deux mondes Vous hésitez entre le confort d'une maison et la praticité d'un appartement ? Ce bien atypique de 93 m² réunit les deux : l'espace et l'intimité d'une maison individuelle, avec les avantages de prix et d'entretien d'un appartement. ? Une répartition sur 3 niveaux, pensée comme une vraie maison Rez-de-chaussée •Entrée avec WC indépendant •Garage avec accès direct à l'entrée •Buanderie •Une pièce modulable (chambre, bureau ou salon de détente) ouvrant directement sur un jardin privatif d'environ 40 m² 1er étage •Un grand espace de vie de 37,43 m² pouvant accueillir salon et salle à manger •Une cuisine spacieuse Dernier étage •Une salle de bain avec toilette •Une chambre de 12 m² •Deux pièces supplémentaires de 7 m² chacune (chambres d'enfants, bureaux ou dressings) ? Pourquoi ce bien coche toutes les cases d'une maison jumelée •Un vrai jardin, pas un balcon. Profitez de 40 m² d'extérieur privatif — impossible en appartement classique. •Des espaces de vie sur plusieurs niveaux. Contrairement à un appartement où tout est sur un seul plan, la répartition en triplex offre une vraie séparation entre espaces de vie, chambres et zones de rangement. •Garage + place de parking. Un accès direct depuis le garage, plus une place de parking extérieure. Un second garage fermé est disponible à la location (40 €/mois) — un confort rarement offert en résidence. •Moins de contraintes de copropriété. Comme dans une maison jumelée, vous gagnez en autonomie sur vos aménagements, sans les lourdeurs de gestion d'un immeuble collectif. •Un potentiel à fort rendement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat : le potentiel de valorisation est important une fois les travaux réalisés. En résumé : ce bien offre l'espace, le jardin et l'indépendance d'une maison jumelée, avec l'accessibilité budgétaire Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Protée Immobilier : Agent immobilier - Brion Michel

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »