Maison à vendre - 240m2 - Haut Valromey (01260)

Maison pierre 240 m² dans un havre de paix biodiversifié

475 000,00 €1 979,00 € / m²

À propos

Dans un cadre idéal pour concilier vie sereine et environnement verdoyant, cette charmante bâtisse ancienne en pierre de 240 m2, rénovée avec goût, est située sur le plateau préservé du Haut Valromey, culminant à 745m d’altitude. Avec une vue imprenable sur la vallée du Bugey et le Grand Colombier, les montagnes enneigées des Alpes, et le clocher de l’Eglise St Didier du village (typique du patrimoine rural de la région), cette propriété n’est située qu’à 25 mn de la sortie A 40 n°8, à 45 mn de Genève, et à 15 mn des stations de ski de Plateau d’Hauteville et des Plans d’Hotonnes. La propriété, entièrement clôturée, apporte tranquillité et sécurité, avec entrées sécurisées, toiture à résistance climatique anti-grêle et anti-tempête, un grand garage avec porte sectionnelle automatique, et deux dreffias. Avec un intérieur à vivre particulièrement soigné, la maison comprend : - au RDC : un patio, une pièce de vie spacieuse avec salle à manger avec sa table ancienne du XVIème siècle de Commanderie Templière (estampillée avec blasons...), salon avec cheminée rénovée (ayant conservée cette énorme poutre en provenance d’un ancien monastère du village !) et coin bureau, une salle de bain nouvelle avec buanderie, une cave-cellier. - à l’étage : un couloir qui dessert 3 chambres spacieuses dont 2 avec balcons, et l’une aménagée en grande salle de méditation, WC et salle d’eau. - des combles accessibles, avec poutres de chêne anciennes et massives, (permettant d’envisager la création d’un vaste loft ou de plusieurs chambres d’hôtes). Une grande parcelle de 1500 m2 en jardin-forêt diversifié, cultivé depuis plus de 20 ans, favorisant la préservation de la biodiversité : 62 espèces d’arbres, dont les ports rectilignes de certains s’alignent en harmonie parfaite avec les arbustes et autres plantes vivaces, favorisant l’accueil des promeneurs et de dizaines d’espèces d’oiseaux et papillons… Au coeur de murets en espaliers sur 3 niveaux, un grand verger offre une forte résilience aux divers aléas de l’écosystème et du climat fluctuant, avec une clairière des Druides composée d’un bosquet d’arbres (chêne, houx, pommier, frêne…) harmonisant un espace sacré entouré de Lungtas, avec en son centre un grand stupa sculpté en pierre de lave (en provenance de Borobudur). Parfait pour les amoureux de la nature rêvant de calme, de spiritualité et d’espace ! Honoraires 3.94 % TTC inclus charge acquéreur (457 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Marine GASQUET ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 935 096 669 (EI) Ville du greffe : Gap Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823411 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.